2018年5月30日，贾汪四宗相邻地块均被全国房企前13强新城控股集团底价摘得。此次土拍，标志着贾汪最大的城市商业综合体项目——贾汪吾悦广场项目迈出了实质性步伐。

该项目计划总投资约60亿元人民币，总建筑面积约150万平方米，将秉持一站式、全业态、多功能、全天候的理念，规划建设集时尚购物中心、精品超市、特色主题风情街、高端影院、高品质生态住宅等于一体的城市商业综合体，引进国际知名品牌商家进驻，除可满足贾汪区52万人口的商务、消费、居住等一站式需求外，也将带来持续税收和3000多人的长期稳定就业。

150万平方米是什么概念？简单说一下，云龙万达广场总建面为46万平方米，贾汪吾悦广场的体量相当于3个云龙万达。

近日，高楼迷论坛上有网友爆出了贾汪吾悦广场的产品规划设计建议，将项目定位为中档的区域级商业中心，主题为家庭体验型购物中心，体量设定：商业面积10万㎡，地上9.2万㎡、地下0.8万㎡（设计初排方案）。楼层设置为地上4层、局部5层。项目楼层业态分布建议，让我们可以提前一睹真容：

RF建筑面积5500㎡，业态规划为影院挑高、健身、商管用房；

4F建筑面积23125㎡，业态规划为影院、KTV、餐饮；

3F建筑面积23125㎡，业态规划为多奇妙、儿童集合店、儿童零售、配套、餐饮；

2F建筑面积19125㎡，业态规划为电玩、集合店、服饰名品、精品配饰、生活服务、休闲餐饮；

1F建筑面积21125㎡，业态规划为快时尚、服饰名品、精品配饰、休闲餐饮；

B1建筑面积8000㎡，业态规划为超市。

要对比徐州万达广场和苏宁广场，增加特色主力店（如海洋馆、名枪馆、室内冰雪世界等），表达吾悦广场的商业优势。在沿河东侧河道，做滨河商业贷，考虑利用水域设计水幕电影。

虽然，此时的新城吾悦广场在徐州也只是刚刚起步，但新城控股旗下的吾悦系列商业综合体经过多年发展早已遍布全国，在此期间它完整经历了从1.0到4.0的蜕变过程，其商业运营经验远非如今徐州的苏宁和三胞可比：

2008年开始的商业1.0是新城对商业的初步试水：例如武进的新城上街，作为一个全销售型项目，不统一招商，不对外经营，只需要把房子造好卖出去。

2010年新城提出商业2.0模式——MINIMALL：这是由新城销售并统一运营的项目，目标是做典型的百货商场，例如万博百货。

2012年左右新城开始试验商业3.0模式——综合体（住宅 MALL）：通过住宅开发适当平衡经营项目现金流，商业全部为公司持有经营，统一招商。代表作为常州的武进吾悦广场。

2017年明确提出完整的商业4.0开发理念：商业4.0以镇江项目、宁波项目为主要试点，要求其成为多业态组合的多元化商业综合体，项目以商业购物为主要内容，有机结合办公、居住、餐饮、文娱等多功能城市生活空间。尤其是主题街的出现，更是商业4.0模式里一个品质提升、创新迭代的精彩呈现。

再过2、3年，一座比苏宁、万达还要大的综合体，将在贾汪建成开放，我们不妨一起期待项目落成开业。

其实，自2017年起，国内顶级房地产开发商就开始陆续进入贾汪。这个风向你一定要注意：徐贾一体化的时代正在到来。

恒大：2017年9月21日，在徐州汉文化旅游节暨旅游招商推介会上，恒大集团签约贾汪区潘安湖生态文化旅游小镇项目，项目总投资额500亿元。

融创：2017年6月16日，贾汪区两宗地块均被融创以底价收入囊中。

美的：2017年10月23日美的地产以底价5550万元成功摘得2017-160号工业园美的地块，宣布进军贾汪区。2017年11月3日美的地产再下一城，以底价14518万元拿下的2017-291号大泉农贸市场南侧地块，命名为东部美的城。

绿地：项目案名为绿地翡翠蓝湾，临近贾汪团结小学及轻轨S1号线。

珍宝岛：督公湖花舞人间文旅小镇产项目位于大洞山风景区，占地约8000亩，建设周期为5年，主要建设内容包括：花舞人间·珍宝岛花卉主题公园、珍宝岛健康小镇、督公塘文旅街区和新希望明日田园生态创新示范园。大洞山颐养健康产业园项目由江苏弘亚金贸有限公司投资建设，占地5000亩，主要包括温泉度假、养生养老、休闲旅游、民俗文化、特色民宿等。

碧桂园：2018年2月24日，贾汪大泉碧桂园项目环评公示，项目规划建设40栋住宅楼，住宅总户数2247户。

光明地产：项目位于贾汪区桃源路与育才路交会处，打造22万方海派人文府邸。

那么，为什么国内一线开发商如此青睐贾汪？下面让我们接着看，给那些不了解贾汪、仍旧老眼光看待它的人一个清晰的指向。

不仅是贾汪城区，贾汪另一个重要板块——潘安湖，近日在恒大托管后，也立即就有了新动作。

5月29日，潘安湖景区商业街招商签约仪式在潘安湖湿地公园主岛码头举行。潘安湖商业街位于主入口东北侧，紧邻主岛码头，是景区游客环湖旅行必经之处，商业街占地面积4884平方米，共有商业房30余间，规划业态包括餐饮、工业品、文人字画、趣味古装照相馆等功能。

恒大潘安湖风景区副总经理唐为亮在签约仪式中介绍：目前已排定潘安湖文旅小镇整体规划，假日酒店、湿地渔村、徐州御湖天下项目展示中心，商业街、香包客栈提档，环湖路贯通，香包产业园、水上乐园建设，景观亮化、高档次游船及观光车采购等一系列升级改造景区旅游产品和基础设施的实施计划，项目改造提升预计明年元旦前后完工，届时，整个景区吃、住、行、游、购、娱旅游六要素将更加完善。

而在此之前不久举行的潘安湖景区托管仪式上，活动现场还展示了恒大集团将在潘安湖打造的重点项目：未来，潘安湖景区将汇集水上乐园、恒大童乐园、潘安湖文旅小镇、五星级酒店和会议中心及商业街等项目。

不过，与原来网传的消息不同的是，恒大在潘安湖建设的不是童世界，而是童乐园。一字之差，肯定有所不同。

恒大童乐园，建设型综合亲子游戏设施，配备有秘境城堡、绿影王国、失落帝国、龙之谷、水灵城等多个游乐项目。

至于徐州恒大潘安湖文旅小镇，规划将依托潘安湖天然湿地资源，引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能，打造徐州地区首个生态度假综合体。规划发展目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位，打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。

去年9月，恒大与贾汪区签约，500亿投资潘安湖生态文化旅游小镇项目。之后，恒大陆续在潘安湖拿了18块地，其中包括多数是住宅项目。

今年2月14日，贾汪区召开会议，审查徐州恒大潘安湖文旅小镇总体规划及相关地块规划方案。

而在潘安湖南部，则是建设中的潘安湖科教创新区（即大学城）；潘安湖东南是科教创新区二期。

去年11月潘安湖科教创新区已经开建，除了江苏师范大学科文学院，确定进驻的还有徐州幼儿师范高等专科学校。另外与南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心等大学和科研机构已达成入园协议。根据规划，将入驻10万大学生。

徐州市区与贾汪城区之间，一座30万人口的科教文旅新城，将拔地而起。

从宏观角度看贾汪交通，京杭大运河、不牢河横贯东西，为水运枢纽；

206国道、310国道纵横交错，通过徐州东绕城高速公路可直接联通徐州机场高速、霍连高速、宁宿徐高速和京沪高速公路；

已开通的徐贾快速通道更可快速直达徐州主城区。

未来，通过快速路和地铁的建设，将与主城区连接成一个整体。

徐贾快速通道南延

地铁S1线

五环公路

回到今天的文章标题，也就是我们要讨论的主题：50万！我宁要全款贾汪一套房，也不要贷款徐州一张床。你们呢？

曾经大热的逃离北上广话题，如今在房地产的世界中似乎逐渐成为了现实。高房价、子女教育问题、工作压力大、雾霾问题，一切都在导致很多购房者选择离开一线城市，转而在一线城市周边买房安家。徐州作为淮海经济区中心城市，贾汪作为这座城市继续向东发展的主力方向，未来可能也会遵循这条路来走。听上去很可怕，但或许离我们已经不那么遥远。

以上海为例，就算现在外环外的房子，没有几百万几乎是买不到称心如意的房子。买房的门槛已经越来越高，让很多新上海人乃至上海土著都选择在上海周边购房。

昆山因为是离上海最近的卫星城，加上地铁11号线直达、高铁和高速等交通方式便利，越来越多在上海买不起房子的网友来昆山买房安家。因此，在昆山就生活着一大批居住在昆山工作在上海的候鸟族。

就像这群在两座城中奔波的人流行的一句话：宁要昆山一套房，不要上海一张床。

相雷同的贾汪与徐州主城区的关系，随着快速路和地铁的完善，主城区、开发区以及新城区和贾汪区的连接将会更为紧密和方便，住在贾汪，上班在主城区将成为现实的基础。

而对于工薪阶层来讲，拿着3、5000的月薪，徐州主城区的房价已经进入到多数人高不可攀的地步。何况，现在徐州主城区也基本无地可拍，贾汪的土地却屡屡低价挂牌，很明显，贾汪未来的发展势头已经不容小觑。

所以，我以为：如果个人未来的发展定在贾汪，或者徐贾交通足够便捷，与其在徐州主城区边缘花费过万元的价格买80平米的房子，真的不如现在花费5000元/平在贾汪本地买一套房子，环境优美，价格合适，为什么还要拒绝呢？

10年前徐州三环路是郊区，东区还无人问津，现在都炙手可热，想要花的代价比别人少，一定要有先人一步的眼光。如果我现在手上有50万，会毫不犹豫选择在贾汪置业。