两部门联合对住房商贷精准降息

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

一百万元30年房贷少还利息4万多

按照目前5年期以上LPR（贷款市场报价利率）4.60%计算吗，首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。现在房贷的利率= LPR 基点（一个基点=0.01%）如果按照最新政策，首套房的房贷最低可以降到4.60%-0.2%=4.4%。与以往相比4.4%的房贷利率，是比较低的。

举个例子，贷款100万等额本息30年还款，按首套房贷利率4.6%来计算，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元，按首套房贷利率4.4%计算，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.6元。降低20个基点，100万元贷款月供能省出118.8元，30年可省出4万多的利息。

业内专家举例：按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

新政对居民家庭有什么影响？

《通知》落地实施后，对贷款购买首套普通自住房的居民家庭有影响吗？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。据《通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。全国政策调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

业内专家表示，此次房贷利率下限调整，最大降幅为20个基点，可更好地满足居民住房刚性需求。对于广大刚需家庭而言，是实打实的利好消息，房贷利率下限调整也将有利于带动房地产交易行情日渐活跃。