买房不仅是一种投资，它还能在你资金短缺的时候做房产抵押贷款，来解燃眉之急。现实生活中，聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款，而不是直接卖房变现。

1、什么是房产抵押贷款呢

通俗来讲就是指借款人以已购商品房做抵押，由向贷款机构申请的贷款。

作为一种常见的融资方式，房屋抵押贷款具有额度大，年限长，利率低等优势。当然，想要抵押贷款，首先你名下得有房产。相比其他融资和贷款渠道，房产抵押贷款依旧是成本最低的贷款方式之一。

2、房产抵押贷款分类

买房有全款买房和按揭买房，房产抵押也有相应的分类，比如全款房抵押和按揭房抵押，

即我们常说的“一抵”和“二抵”。字面意思解释“一抵”就是房产的首次抵押贷款，“二抵”则是已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，且再次将此房产做顺位抵押进行贷款。

“一抵”和“二抵”的贷款额度是不一样的。“一抵”的贷款额度最高可贷房屋估值的7成；而“二抵”与“一抵”相比，“二抵”额度会低很多，二次房屋抵押贷款主要看房产剩余价值的评估额度。“二抵贷款额度=房屋评估价值*抵押率—原贷款的本金余额。”

资金短缺急需钱的时候，可以考虑抵押贷款，但是要擦亮眼睛找对正规渠道，别被骗子机构骗了。