●

昨晚球友给我发了张新版房贷合同照片，咱们一起看下：

其实重点就两条：

5.1.2—按揭利率在5年期LPR利率的基础上，增加0.835%的加点；

5.2—贷款发放后遇到基准利率调整的，贷款利率按照固定日浮动（一般默认固定日为每年的1月1日）。

没毛病，和政策说的一模一样，今年3月份开始，老版房贷也会按照这个路子调整。

其实我怪心疼这位球友的，0.835%的加点要跟随整个贷款周期，以现在4.8%的LPR利率算，相当于上浮17.4%左右。

想买二线的，我为啥老劝你等等？

大部分热门二线都已经充分上涨过了，这两年不会再有啥涨幅。

一线还没动呢，哪轮得到二线？

呸！深圳就在蠢蠢欲动。咳咳...

很多城市的「加点」仍然很不友好，换算成比例的话，首套刚需都上浮15% ，月供成本不划算。

我刚上贝壳找房看了几个重庆在2016年的热门小区，获利抛盘特别多，清水毛坯占比很高。

重庆在18年出台过2年限售政策，今年也到期了，到时候会有更多的抛盘。

这帮房东的脾气和预期都没被打压过，着什么急呢？

劝人买房和劝人先别买，好像都挺不被理解的。

你若想买一线，现在就可以去看房了，亲身感受下交易量，不用我劝，自己就有数了。

城市供需情况不关心，规划馆没逛过，交易量没盯过，想买哪个小区不知道，没事儿闲的猜涨跌...

真有这闲工夫，低头算算未来60个月的现金流，抬头想想5年以后自己变成啥样。

不要和人谈论房价，成年人默默地看，悄悄地买。

总有一帮人，天天喊跌！我想买房的时候最爱喊爹，关键楼市不鸟我啊。

●

有外媒统计分析了美国家庭财富差距拉大的原因，结论笑死人：

越富有的家庭，股票占比越高；越贫穷的家庭，房产占比越高；

一边是美股十年牛市，一边是中房十年牛市。

彼之蜜糖，吾之砒霜。

在金融市场里，信仰都是涨出来的。不信可以，涨到你信。

●

周末打算恶补一下B站跨年晚会，诶... 直到昨晚B站大涨我才知道居然还有这么个东西。

装嫩，好累...