真的是万万没想到！

前几天，央行刚刚宣布完“首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。”

今天，LPR又降了！

上午，根据人民银行发布的LPR公告显示，最新一期新一轮LPR出现下调。1年期LPR保持不变，依然为3.7%；5年期出现大幅度下调，由4.6%降至4.45%，降幅达15bp。这也是从LPR报价开始，5年期降幅最大的一次！

下图是LPR利率的走势。图上的蓝点和红点，分别代表“1年期贷款利率”和“5年期及以上期限贷款利率”。

LPR品种历史走势图

TIPS:

1年期一般可以理解为“实体经济贷款参考的利率”，用于指导实体企业贷款利率。在经济受到疫情影响下，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。

5年期一般可以理解为“长期贷款参考利率”，主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。在疫情影响下，中长期贷款利率下降，也有助于恢复房地产市场。

简单计算一下，对于新房首套房购房者来说，可以享受到4.25%（4.45%-20BP）的（最低）、5.05%（二套最低）利率，而所有购房者都可以享受到4.45%（新房最低）、5.05%（二套最低）利率。

同时从我们获取到的信息来看，目前在新调整下西安四大行执行的标准为：

首套房为4.95%（4.45% 50BP）

二套利率为5.15%（4.45% 70BP）

5年期LPR的再次走低，对于楼市而言信号作用比较积极。这样的降息力度，无疑相当于用大白话告诉市场和购房者：“错过这村，可就没这店了！还不抓紧买房？！”

你心动了吗？

买房，建议等新政！

这样的大力度利好，确实超出了不少人的预期，也确实撩起了不少购房者买房的念头。

但结合全国楼市“利率降低 政策松绑”来看，西安的利好大招，目前并不完善。

而这，也是我们建议买房再等一等的原因。（但还是建议有适合房源时，及时出手。）

为什么这么说？

一方面，购房者可以适当放松心态。不要因为新利好作用下，跟风涌入市场，造成市场虚假小阳春现象，更造成自己的判断失误而错误买房;

另一方面，在西安能够出台“松绑政策”的前提下，如果有以下这几条政策出现，那么绝对是购房更大利好，甚至能更加轻松、省钱！例如：

丨限购方面，除了周边沣东、沣西、临潼取消限购，能够放大部分改善购房者改善置业需求外。如果主城区能够适当放松限购准入年限，例如“缩短社保缴纳和落户年限、改善型产品限购套数 1”等，是否意味着以往对于主城区缺少“房票”的购房者而言，增加了置业机会。（建议充分优先考虑如何保障刚需购房者购房机会）

丨首付方面，首付比例低至2成，贷款利率同时走低。这个的性价比，绝对是满满的。

丨购房补贴方面。参照其他城市对“人才、部分职业”进行购房补贴、契税补贴。

丨对刚需购房者认定标准更加人性化、合理化。有效降低真·刚需置业难度，便于市场更公平合理。

丨加大公积金支持力度。提升公积金可贷额度或允许公积金可用作首付款，同时允许“商转公”。

所以，更建议购房者放松心态，不要急慌慌入市，理清自己需求的情况下，耐心挑选，静等新政。

别把“松绑”政策妖魔化！

最近这两天，关于西安“取消限购”的话题传的沸沸扬扬。甚至有不少“别有用心”宣传“楼市快要暴涨了，大家赶紧买买买”，让不少朋友出现了“误解”，担心“松绑”政策下，楼市势必会回到2015、16年左右，楼市在松绑政策下，会再次出现“暴涨”。

其实，不必过度担心，更不用把“松绑”政策妖魔化。

首先，来看松绑政策的目的--刺激消费，恢复经济。

可以明显看到的是，在最近几天已经实施房贷利率降低加上政策宽松的城市，新房二手房都有了明显的回暖趋势。

而在需求端恢复旺盛下，对销售端的房企也是一个非常不错的利好信息：一方面资金得以回笼，还债能力恢复下，房企暴雷风险降低，恢复稳定发展；另一方面资金充裕下，入市拿地积极性得以恢复，稳定地方经济发展。

你看这样也就缓慢形成一个闭环，需求旺盛→市场回暖→房企恢复→积极拿地/还债→地方经济回暖→市场预期回升→需求旺盛...

没有错，作为普通老百姓最大的消费品，如今刺激楼市不单单只是为了房地产市场健康发展、房企能够继续存活，更重要的是刺激国内消费，恢复经济发展。

其次，可以放心的是“松绑政策”无论怎样调整，“房住不炒”是核心定位。

经过近6年的楼市调控，全国楼市已经形成了完善的调控机制。特别是在近两年市场的调控作用以及房企频频暴雷、烂尾的影响下，如今市场置业主要以“自住需求”为主，“投资”为辅，“房住不炒”已经发挥基本作用。

而在这样的环境下，适当放松调控政策，让更多有合理置业需求的购房者流入市场，增加消费，是对经济复苏的最好助力，同时也是购房者置业的有利时机，双赢。

而这样的对政府经济发展、对房企实力恢复、对购房者置业利好的大好时机，“松绑”政策更不会出现类似让市场混乱、房价暴涨的情况出现，即便是有，也会迅速被补丁消除。

但还是需要相关部门在制定相关松绑政策时，更需要注意保护刚需和改善购房者的相关权益，避免在政策松绑时受到误伤，更不利于楼市恢复。