从年初的两次降息之后，全国各地的房贷利率直线下调。政策利好加持，对市场的影响是巨大的！

以郑州为例，3月1日，郑州出台18条新政，成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

与此同时，全国多个城市的房贷利率还在不断走低！全国各地重要城市救市意图明显！

购房者还在观望，但市场已经等不及了……

长三角乃至常州未来的楼市走向，仍具想象空间！

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郑州楼市新政后

成交量大涨7成

沉寂了许久的楼市，如今眼见着要触底反弹！

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。颓靡已久的郑州楼市，显然是在放出大招，力求一击即中！

好在才过去20天，郑州楼市就有了明显起色！且远超预料！

最关键的是，数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%！

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全国掀起降利率潮

首套最低4.6%！

中国的楼市，从来不是分割开来的，相反，各城市闻风而动，顺势而为，纷纷开始救市行动，楼市正迎来罕见的金融宽松期！

1. 苏州房贷利率下调100基点

苏州，首套房、二套房的利率在过去大半年里下降了约100基点。这相当于过去4个月里，央行给5年期LPR利率降息幅度的20倍。

苏州房贷利率已经降到历史最低，现在首套能做到4.6%，二套在5.2%，才短短半年时间房贷下降幅度达到了25%！

2.北京最快半天之内审批

近日，北京楼市也创出了一个记录：若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。

3. 广州最低可以做到4.8%

广州房贷利率今年以来持续下降，目前首套房利率多数在5.4%，二套房在5.6%。但是汇丰银行首套房最低可以做到4.8%，二套房最低可以做到5.2%，这应该是目前一线城市中房贷利率最低的价格了。

4. 深圳最低下调至4.9%

深圳的房贷利率调整也比较明显，之前首套房利率一直维持在5.1%，二套房利率在5.6%，目前下调至首套房最低4.9%，二套房最低5.2%。

5. 南京最低可以做到5.2%

南京地区的房贷利率降幅尤为明显，去年房贷利率差不多在6.25%左右，目前已经普遍降到了6%以内，首套房已经下调至5.6%左右，二套房大多在5.9%。

个别银行如广发银行、富邦华一银行首套房贷利率可以做到5.2％，二套房贷利率可以做到5.4％。

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常州房贷利率持续走低

未来空间很大

降首付、降利率这把火已经燃烧到了全国各地，近日长三角地区2成首付的战友，又新添一员常州。

常州的房贷利率曾经在一段时间也是居高不下，但今时不同往日，常州，也在顺应全国的潮流。

开年来，常州房贷利率普遍下调，最低已经到了5.05%，放款时间最长也在1~2周左右。

首付方面，并且相比之前的首付3成，个别银行针对符合条件的客户可以做到2成首付。

1、常州多家银行可做二成首付，已成新趋势

在这次调查中，包括中国银行、农业银行、工商银行、江南农村商业银行等在内的银行都表示可做二成首付，不过相应的审核会比较多。

3、二套利率最低5.15%起，有继续降的可能

对于仍有房贷未还清的买房者，二套利率也有了明显的降幅。

像民生银行二套利率均跌至5.15%起，部分银行工作人员表示，利率后面还有继续降的可能！

4、放款时间：最长1-2周放款！

由于各大银行额度充足，放款时间都很宽松，最长放款时间也仅1-2周，部分银行不再要求两倍流水，高于房贷即可办理。

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LPR持续两个月不变

部分人群已享受到利率下调红利

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

LPR近期变化：

2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

2021年12月20贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

可以发现，LPR已经连续2个月保持不变。但是，为什么我们能够发现有些城市的房贷利率还在不断走低呢？

大家都知道我们现在的商贷利率=LPR 调整基点，这是写在合同里的房贷利率价格。虽然每个月都会公布LPR的最新价格，但是你的房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。

近2个月LPR保持不变，但更多影响大家房贷利率的还是LPR后面这个调整基点，这也就是为什么房贷利率可以独立于LPR走出自己行情的原因。

利率下调，有不少购房者已经享受到了红利。

由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。

若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也要看银行房贷合同约定，很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。