工资3500能贷70万买房吗？

没有办理过贷款手续的朋友可能会以为，贷款购买房屋的话只要自己提交申请就可以了，但其实每个人的条件不一样的话，申请贷款能够获取到的额度也是不一样的。如果是使用的公积金贷款，各地公积金中心对额度的规定有差异；如果是商业贷款的话，购房者需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

也就是说如果购房者的月收入只有3500元的话，先要看购房者购买的是新房还是二手房，还要结合贷款年限来看。银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

贷款买房额度受哪些因素影响？

1、借款人年龄

现在的购房人群年龄段跨度挺大的，年轻人买房子主要是为了买婚房，上了年纪的人买房则是为了养老，而借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。如果是您是在50－65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难。

2、借款人职业

3、借款人个人征信

个人征信在现代生活中占据的位置非常的重要，申请银行贷款买房的时候也会涉及到，说到个人信用记录问题，一般有两方面，一方面是存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，这样的话，申请贷款是很难被通过的。另一方面的问题，主要就是有过很多次的个人征信查询记录，银行看到你有这么多的个人征信查询记录，也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。