和身边要卖房的朋友交流后，发现大家普遍认为房子是自己的，想什么时候卖就什么时候卖。

我起初也是这样以为的，直到了解我堂姐的经历后，才发现这种认知并不客观。

堂姐住在武汉东湖区，两年前想把老房子卖了添钱换个大的，让父母搬过来同住。

可老房子两年多了一直没卖出去，亲戚朋友都很好奇，难道房子有什么问题？

房子不是想卖就能卖

堂姐一直觉得自己的房子应该自己说的算，没想太多于是就找了家门口的小中介，挂出了卖房信息。令人意外的是本来谈好的买家在了解房子具体情况后都没了下文。

原来堂姐的房子不仅有100万的银行贷款未还完，而且当初老公为了生意周转，又将房子以200万的价格抵给过个人。

这种情况下，必须先偿还全部的银行按揭贷款，和个人抵押，才能赎出房产证自由出售，否则会面临房屋被查封的风险。因此堂姐卖房的事一下拖了近两年。

贷款未还清要卖房？小心有风险！

堂姐两年前卖房的经历并不少见，仅在堂姐所在的东湖区，从2013年到2017年，东湖法院共受理房屋买卖合同纠纷案件共计1334件， 该类案件的平均自然审理天数为125天。

即使房屋没有风险，正常的换房、解抵押耗时也绝不短。

房屋有多重抵押如何化解？

堂姐当初因为找的是不知名的小中介，别说为她解决这个问题，就连中介自己也说是第一次遇到这种情况。

经纪人根据房屋情况为堂姐推荐了贝壳找房的合作伙伴，告诉堂姐说房子有多重抵押时，其实可以求助大型正规的金融担保机构，通过他们提供的金融服务产品来协助赎楼。

至于选择什么样的金融服务产品，贝壳找房经纪人给出了几点建议：

1. 满足多种解抵押需求

无论房屋是抵给银行或是个人还是其他金融机构，都有办法满足卖方的解抵需求。

2. 材料少，审核快

除身份证、户口本、婚姻状况证明等基本资料外，仅还需四样：银行卡、按揭贷款合同、抵押合同和征信报告。

3. 步骤少，办理快

4. 线上化，简单方便

5.收费公开透明

缴费金额、原因、缴费次数等这样的问题有公开的明细可查。且费用一次性收齐，无隐形收费。

若堂姐能早点选到满足上面5个条件的金融服务产品，想必卖房子这事也不会拖两年了。

我们在选择时还要注意到：

能提供满足上述5个条件的金融服务产品的机构，必然要在这个行业积累了多年的经验，经营范围覆盖全国，且需有技术实力加持。

房屋买卖的过程充满变数，选择正规的金融服务公司，适合自己的金融服务产品才会更顺利地入住新家，提早开启美好生活。

贝壳找房青岛站感谢您的观看。