房产抵押贷款和住房按揭贷款，借款人都必须以房子作抵押，但这两种贷款是不一样的概念。

首先，用途不一样，房产抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款，获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途；而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点，房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用；而住房按揭贷款主要是供借款人买房。

其次，成本不一样，相对房产抵押贷款来说，住房按揭贷款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享受折扣优惠，即使利率上浮，上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。

再者，期限不一样，据悉，房产抵押贷款最长期限为十年，而住房按揭贷款最长期限可达三十年。

一些投资者总想着用房产抵押贷款来买房，但事实上是不可行的，因为银监会明令禁止房产抵押贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家应根据自己的贷款用途，选择合适的贷款产品。