昨日，某中介在微信朋友圈发文称，中行已开始上调首套房贷利率，由之前的5%微调到了8%，但二套的10%利率仍未变化。

某中介微信朋友圈发文截图

一时间，还未来得及“上车”的购房者开始焦虑不安，杭州其他银行是否也将开始上调首套房贷？现在贷款能否顺利放贷？房贷利率是不是已经开始触底反弹？

全国首套房贷利率为5.42%

热门城市利率或难再下跌

据融360大数据研究院显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5．42％，较上月下降0．06％；二套房贷款平均利率为5．74％，环比下降0．08％。均为2018年以来最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。

5月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降；之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

6月14日，成都各家银行已经收到人民银行成都分行的口头通知，新房首套房贷款利率不低于1.15倍，即5.635%，二套房不低于1.2倍，即5.88%。如果将更早的南京和青岛上调房贷利率放在一块来看，我们有理由相信，热门城市房贷利率很难再下跌了。

杭州仅一家银行微调首套利率

多数银行仍执行首套5%-8%

杭州热门银行首套/二套房贷利率（不同支行会略有不同）

从表格中可以看到，目前汇丰银行仍可以办理基准利率即4.9%，但其条件颇为苛刻。

例如，要购买相应数额的理财产品，征信要好，办理贷款的二手房房龄要2000年后，地段要在主城区，面积45方以上，要是商品住宅，不能是回迁房、房改房，现房要看开发商是否合作，期房不予以贷款等等。基本上只有极少数的优质客户才能享受到。

杭州一年利率下调了20%

房贷利率或开始触底反弹

杭州的利率高峰期发生在去年年中左右，当时甚至有银行首套房贷利率上浮30%，随后开始缓慢下调，一直至今年4月份左右，开始保持首套5%-8%的利率浮动。

“这一轮下调可能已基本接近尾声，”融360大数据研究院分析师李万赋认为，“不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。”