近日房贷利率接连不断的重磅利好，引得不少购房者热议。5月15日，央行、银保监会联合发布的房贷新政，对个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，彼时的LPR仍为4.6%，意味着之后的房贷利率最低可到4.4%。随后，5月20日，中国人民银行公布了最新的LPR，5年期以上LPR为4.45%，对比4月份的LPR下降了15个基点，这也意味着房贷利率最低可到4.25%。

银行额度充足放款时间较快

刚需购房者可把握窗口期

对比4月来看，除了二套房的利率外，5月各银行新报的首套房房贷利率普遍都减少0.3%左右，像浦发银行更是减少0.4%。而同比去年5月，彼时各大银行利率基本在5.55%以上，现如今来看，普遍都要减少0.5%-0.8%左右。像某银行首套房5.80%的利率，对比现在来看，足足多了1%左右，我们以贷款150万元计算，在总还款上，也足足需要多还约33万元。

不少业内人士认为，对于刚需购房者来说，这次的买房窗口期真的可以把握住。好好筛选一下，以相对优质的利率撬动优质房价下的优质房源。

有业内人士指出，此次银行降息，并不意味着所有人都能享受这波降息的红利。如果你已经买房，且签了固定利率，那么LPR的调整就和你无关了。但是，如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日，从什么时候开始变，有两种方式：每年贷款发放月变动以及每年1月1日变动。如果你是每年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月LPR，如果你选择的是1月1日变动，那LPR就参考上年12月的LPR。（艾琳）