关于贷款购房的方式通常分为商业贷款，公积金贷款以及组合贷款三种贷款方式，这三种贷款方式大多数进行过房屋买卖的都比较清楚，那这些贷款方式所对应的利率可能有很多人都不清楚，下面咱们讲解一些不同贷款方式所对应的利率。都清楚在天津市购房是认房认贷的，如果是首套购房的情况下，商业贷款最高可以带7成，基础利率是4. 65%且上浮30个基点（最低基点），如果是二套购房的情况下，商业贷款最高可以带4成，基础利率是4. 65%上浮60个基点（最低基点）具体的基点会根据不同银行有不同的变动，商业贷款的利率计算方式是贷款基础利率（LPR) 基点（BP).公积金贷款只能用于居住类型房屋进行申请贷款，目前公积金贷款中五年以上的基准利率是3. 25%,五年以内的基准利率是2. 75%.组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组合进行的贷款，其中商业贷款部分按照商业贷款的利率计算，公积金部分由公积金贷款利率执行。