我们分期购买商品时，一直依赖金融机构的贷款，如出现金融机构限房贷，通常会停止购买。

这也是二手房限贷消息出来后，头条的大V们，一致看衰房产市场的原因。

我逆向思考了下，银行真的在交易里那么重要么？

答案是：NO，没有银行的束缚，二手房的利润更高，客户更多。

银行在二手房交易中，先和客户签订借款合同，再帮客户向业主付清尾款。

然后客户再按月还钱给银行，直到完成贷款合同。

假设客户无力履行合同，银行就向法院提起诉讼，根据合同约定，法院去没收客户的财产，拍卖换钱，还完债务。

这样看来，银行就是个资金中介，一边审核双方资质，一边赚利息和手续费。

现在国家已经颁布了民法，保护人民的物权和债权，有法律保护，为什么还要花手续费，去麻烦银行？

民法

在法律保护下，二手房业主与客户所有的利益交换，都能通过合同保证和执行。

这就是第一个漏洞。

新的交易流程就变成，二手房业主和客户签个合同，就完成了交易。

如果刚需的资金不够，刚需补个向业主借款的合同，慢慢还钱，不还钱请看第二个漏洞。

如果房屋限售不能过户，就签个业主用房屋抵押给刚需的合同，不过户请看第二个漏洞。

当然也可以改成租赁合同，租多少年，就送房屋同比例的产权，租期满，房子过户给租户，并且租赁权可以转让。

这样完美绕过官方的二手房参考价、二手房限贷、住房限售期、客户购房资格、必须三成首付等约束。

你看，是不是这样既绕开了监管政策，还省下了原属于银行的利息和手续费，不香么？

这是第一次赢。

总有合同会出问题，不能继续履行。

当事人依据合同，向法院提起诉讼，让法院将房产拍卖还债。

最牛的是，拍卖的二手房能贷款，拍出的价格往往高于市面价【6月22日的拍卖，见下图】。

我表达的意思是，如果你有个市价100万的二手房，正常交易，只得100万元，如果去拍卖，最后价格也许是120万。

这样还不如签个高点的（借款或抵押）合同，祈祷对方违约，房产就能拍卖，挣钱更多。

这是第二次赢。

拍卖价格更高