最近有朋友问我，说看上一套老破小（小区老，装修破，户型又小）。这样的房子到底值不值得入手呢？

都说房龄太大的房子不好，这个问题咱们今天来好好分析一下。

其实有好有坏。先说不好的这块。房龄太大，肯定是会影响到贷款。一般情况下，咱们商贷是50减房龄，65减年龄，得出来的这个数，就是我们贷款的上限了。下图大家可以看一下：

一般不能超过25年。所以如果房龄太大，比如80年代修建的房子，那可能你贷款贷不到20年。

第二个又要回到70年产权这个问题上来了。房子在转手卖的时候，下家可能会比较担心这个事。再说了，老的小区，尤其是年龄比较大的房子，极有可能会有修缮和漏水的问题，物业管理也不如新小区那么全面，这都是老房子的一些问题。当然了，这里头肯定也有好的。比如我一位朋友 ，他投资房子还是很有眼光的。有一次他跟我说，他就特别看好这种老式小区，装修破户型小的房子。装修越破越好，买了之后我地皮都给它铲了，重新装修。他为什么喜欢这种房子呢，因为这种房子好砍价呀。老小区嘛装修这么烂，上来先狠狠一刀。从投资的角度来讲，这种房子未来的差价空间可能还真是更大些。所以如果大家看上了这种房子，在权衡自己的居住习惯觉得合适的情况下，真的可以好好地杀一杀价，说不定就有意外的惊喜。