刚刚过去的这个周末，上海遭遇台风过境。而上海楼市同样正经历一场升级的调控风暴。

一石激起千层浪。房贷利率突然上调，陈晓（化名）所在的购房群顿时骚动起来，部分在一个月前交了首付，但至今未能完成网签办理的准业主们忧心忡忡。

网签滞后引发的房贷利率“后遗症”

一个多月以前，陈晓成功通过积分制新政，购买到了位于上海嘉定区的保利云上，当时对接的销售称，由于新房集中供应的关系，一时间集中办理人数太多，导致没法及时办理网签。陈晓心想，反正首付已经交完了，加上自己工作忙碌，于是选择了等待。

7月23日晚上，得知上海各大银行房贷利率上调的消息，陈晓开始慌了。由于案场销售和房管部门一直拖着不给办理网签，导致陈晓的银行贷款迟迟未进入实际审核程序，因此在房贷调整后，需要适用新的银行利率。

7月24日上午，顾不上台风恶劣天气，陈晓和群里的几个业主相约一起去售楼处以及住建委询问解决方法。

（询问网签办理时间和房贷利率调整的购房者们 受访者供图）

陈晓进一步指出：“部分购房者，因为流水不足双倍覆盖，后续还可能会面临贷款审批不下来的情况，所以我们一致觉得，第三批新房认购的贷款利率划分时间节点，应该按照开盘选房认购定金的合同日期，而不是网签备案的时间。”

不仅是保利云上，在第三批集中新房认购中，其他楼盘也有不少购房者暂时未能办理网签。

如果以商业贷款100万元、贷款30年来粗略计算，新的房贷利率调整之后，按等额本金、等额本息方式分别计算，首套购房者需要多还5.27万元、7.63万元，二套购房者则需要多还款6.77万元、10.15万元。

计分制打“补丁”：房产赠与纳入限购

7月23日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。通知规定，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，将被纳入限购范围，并记入赠与人拥有住房套数。

此次政策让上海成为了继北京、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山之后，成为第8个落实住房赠与纳入限购的重点城市。

政策明确了通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍将被记入赠与人拥有住房套数；且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

对于此次政策，部分业内人士认为是对限购政策打补丁、补漏洞的做法，很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序，进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。

卢文曦还指出，现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，降低了之前钻空子的部分新房买家的积分，甚至有些不再具备买房资格。随着需求端进一步收缩，上海楼市的“打新”可以进一步降温。相信在第四批新盘上市后，触发计分制的项目数量有望减少。