1月29日，央行发布《2020年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，同比增长12.8%；全年增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。而其中，房地产贷款增速则持续下降。

据央行统计，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。

报告还显示，2020年末，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长1%，增速比上年末低5.7个百分点。个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。

通过对比2016年末—2020年末数据，蓝鲸财经发现，我国人民币房地产贷款增速已连续4年放缓。2016年末，人民币房地产贷款余额 26.68 万亿元，同比增长27%，到2017年末，增速比上年末低 6.1 个百分点，同比增长了20.9%。往后三年增速持续保持回落态势，2018年末，增速继续降低 0.9 个百分点，2019年末降低5.2个百分点，直至2020年降至11.7%。

与此同时，2016年至2020年期间，房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例也连续4年下降。2016 年末，房地产贷款增量占同期各项贷款增量的44.8%，此后到2020年占比下降到26.1%，复合增长率为-12.63%。

蓝鲸财经观察发现，我国房产开发贷款增速曾在2016年至2018年期间显著提高，房产开发贷款余额同比分别增长了12.2%、21.7%、22.6%，但到2019年末又大幅回落至10.1%，2020年为6.1%。

同时，个人住房贷款增速却呈持续放缓态势。从2016年至2020年，个人住房贷款余额同比增长分别为35%、22.2%、17.8%、16.7%和14.6%。