房贷利率下调，去年在合肥买房是不是亏了？

这个怎么说呢？要看你买得怎样的房子，假设去年高位投资接盘滨湖，经开等部分区域二手房，或者一些基本上价格没有浮动的没环境老旧小区，甚至当下市场微跌了，那么自然短期看感觉亏了。

不过买过的人也不用太过惆怅，毕竟合肥大多数房子上涨所带来的成本，远比利率高得多。其次之前的明年可能随LPR降低，基点不降。包河区新房和次新，前年普遍2-2.2万/㎡，涨到了现在普遍2.5万/㎡；经开，从1.6万的邦泰、海尔，涨到了现在也普遍的2.5万/㎡。刚需洼地新站，也从普遍的1.25-1.3万/㎡，涨到了现在的1.7-2万/㎡。房贷利率下限进一步下降至4.25%，相较于2016年房贷利率85折期间4.165%的水平，现在放款流程确实也加快了，因为额度比较充。

从楼市角度来看，1-5月份数据显示部分区域二手房销售跌幅仍在扩大，市场需求仍旧疲弱，但合肥新房的供应量控制得很好，虽然今年的成交量不如去年，但是新房供应也减少了，市场供需面还算健康。特别是房地产政策连出利好之后，市场已经开始触底反弹。这种情况下，继续加码政策的必要性在下降。5月份合肥首开的新房项目有四个，仅有一个去化率低于10%，平均去化率为70%。

6月份除了外围区域之外，包河区、滨湖区以及蜀山区的新房热度仍然较高，开盘去化率均超过8成。这样的成绩在全国新房市场来说，已经算是很能打了，即便市场下行周期，合肥城区的新房依然不愁卖。再说二手房市场，热度虽然不及去年上半年，但总算是走出阴霾了。

新政之后，合肥的二手房成交环比增长64.5%，瑶海和新站的二手房成交量环比增加超过9成，而蜀山，包河等市场热度回升是比较明显的。也算是创下一年来的新高了。许多人说现在房子过剩了，因此他们在幻想着是不是房价要暴跌，既然过剩了，那就应该便宜才对呀。事实可能并不会如此。过剩时代里，有部分房子会被淘汰，会贬值很快，但也有部分房子不但不会贬值，反而会增值。并不是一荣俱荣，一损俱损。什么样的房子最容易贬值呢，大路货，容易被替代的。

如果你持有的房子具有稀缺性，独特性，很难被替代，大可不必担心过剩时代的到来。然而现在的救市，并不是新一轮投资的起点，恰恰是出掉手上“不良资产”的好时机。距离热门区域合肥上一波房地产涨价已经过去有几年，而房地产本身具备周期性质，现在随着政策的刺激，后续购房意愿可能会走高。

个人投资房地产的情况来看，对于房产增值的预期持观望态度的人比较多。

但是当前政策的松动，对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励，相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人已逐渐增多。随着市场好转，下半年合肥楼市表现肯定会好于预期。

尤其是下半年滨湖省府五杰等热盘的上市，必然会直接推动楼市达到顶峰。首套房的贷款利率下调，减轻购房成本。在这种双重利好下，将带来更多的买房人进入市场买房。

买房人多了，成交量自然上涨了。