5月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告。内容显示，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据5月15日央行、银保监会两部门联合发布的通知，首套商品房个人商业贷款利率最低可按照5年期以上LPR下调20个基点执行，这也意味着接下来首套房商业贷利率最低可降至4.25%。值得一提的是，截至5月19日，福州已有多家银行执行首套房商业贷4.4%的利率，正是按照此前的5年期以上LPR4.6%的标准，下调20个基点执行。

楼市迎来“降息大礼包”

5年期LPR再度下调15个基点

5月20日上午，央行货币政策司发布最新一期LPR公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

今年1月，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，此后按照4.6%的标准保持执行了4个月，本月再次大幅下调15个基点至4.45%，对于楼市而言无疑是一份“降息大礼包”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。此次LPR的下调，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。

福州多家银行已执行最低房贷利率

后续有望继续下调至4.25%

5月15日，央行、银保监会联合发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

消息一出，福州各大银行积极响应：5月17日开始，福州有多家银行陆续开始执行首套房4.7%，直到5月18日，已是普遍执行4.7%。

而到了5月19日，福州有公开消息表示：福州四家银行（中信、农行、光大、招商）贷款利率首套已调整到LPR-20个基点，最低4.4%。

随着今天最新公布的LPR数据出炉，结合两部门的联合公告，意味着首套房商业贷最低利率将下调至4.25%。而对比福州各银行对新政的响应速度，相信不久后福州首套房商业贷最低利率就有望达到4.25%的水平。

对正在还贷的客户有无影响？

本次房贷降息，对于福州购房者而言影响主要分为两类。

第一类，还没有买房的购房者。目前可以在福州已执行4.4%的首套房商业贷利率的银行办理贷款，或稍等一段时日观察房贷利率是否下调至最低4.25%的标准执行后再做考虑。

第二类，已经买房正在还首套房商业贷的购房者。此类购房者主要受5年期以上LPR报价影响：假定购房者于2022年1月1日买房，彼时LPR报价为4.65%，而利率调整日期为每年1月1日，意味着如果到2022年12月20日央行发布的5年期以上LPR仍为4.45执行，那么在2023年1月1日房贷利率相应的会下调0.2%。

需要注意的是，目前来看，已经在还贷的购房者并不能享受到央行、银保监会发布的“参照报价利率下调20个基点”的政策，房贷利率变化仅以5年期LPR变动情况为改变。

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