还有两件事要重视。第一，你的房贷每月能少还多少钱？第二，降息对房地产会有什么影响？第一件事，房贷到底少还多少呢？假设你申请住房按揭，商业贷款200万，按照等额本息的方式还款，LPR为4.6%的话，每月月供10253元，30年利息总额是169万。这个对比之前LPR的4.65%来说，每个月可以少还60元，30年的总利息要少还2万多。如果是按照等额本金的方式还款，LPR为4.6%的话，30年利息总额是138多万。这个对比之前LPR的4.65%来说，总利息要少还1万5。第二件事，降息对楼市会有什么影响呢？房贷利率是楼市的“温度计”，体现的是金融对房地产的态度。虽然从还房贷的角度看，似乎减少的月供不多，不管降得多或少，月供和贷款利息成本也是真的降低了，对市场的影响还是很大的。从长期趋势来看，全社会总体的贷款成本压力会明显降低。对个人住房贷款的适度宽松，正在兑现。这将会进一步鼓励并且释放更多的合理住房消费需求，让老百姓愿意去贷款买房，有利于激活交易行情、重振市场信心，让楼市往更加稳健的方向发展。对2022年的房地产市场，会起到很大的活跃作用。