中国人民银行2022年6月最新LPR 5年期贷款利率为4.45%,相比之前贷款利率4.65%下降0.2个百分点。

2022年6月20央行贷款利率

对于房贷来说，每年1月1号会重新根据最新的LPR利率进行贷款计算：

厦门的房价实在是高，下面以海沧一套总价393万，贷款接近239万的房子进行计算：

197万4.65%LPR对应还款额

之前商业贷款是197.9万，对应的LPR利率为4.65加上当地银行的30个基点，对应的贷款利率为4.95%，通过计算可知每个月的还款是10563.31

LPR下降之后的每月还款

等待明年1月1号重新根据LPR计算之后，每个月的还款为10336.42 ，执行4.45%的LPR。

对于公积金部分将近41万的贷款，还款金额是固定的，没有因为LPR而进行调整，所以公积金部分，每个月还贷：1625，保持不变；

公积金贷款总额

公积金贷款不变

所以综合计算之后，239万的贷款：

LPR 4.65的总还款金额为：12188

LPR 4.45的总还款金额为：11961

每个月节省226.89元，虽然减少的金额很少，但累计以后20多年的时间，也将近节省近75000元，虽然对于总还款金额来说是杯水车薪，所以如果有能力的话，提前还款我觉得还是最好的方法。

对于已经采用LPR的不用采用任何操作，系统会根据LPR自动计算，然后每年的1月1号重新计算还款，从长远来看LPR应该还会继续下降，希望LPR再继续下降到更合理的区间。