昨天成都的楼市又投下了一枚重磅炸弹！刚有些回暖的楼市又掀起了一阵波澜！

有过买房经历的人，大多会对按揭房贷利率上调十分敏感。举例来说，假如贷款100万，商贷基准利率是4.9%，分30年以等额本息的方式还，总利息支出大概是91万左右；但如果你同样贷款100万，分30年以等额本息的方式还，商贷利率上浮30%达到6.37%，那么总利息则为124万左右，比91万要多出31万，的确是影响不小。

最新数据，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

而在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。

5月，高层放狠话，坚持房住不炒，给楼市降温，信贷就是其中关键的一环！

苏州利率上调！

微博大V突然爆料，“房贷利率要上浮，房贷放款额度也会逐月递减，房住不炒。利率格局或将扭转。”

事实也是这样，苏州房贷首套首贷利率又开始上调了，且放款周期有拉长的趋势！

武汉利率上调20%！

近日，据武汉消息表示，中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%，将于6月1日开始执行。

合肥房贷利率普遍上调！

浦发银行房贷利率由上浮20%调整为25%；光大银行首套房贷利率由上浮25%调整为25%-30%；3家银行停贷。

南京首套利率最高上浮30%！

招商银行首套房利率上浮至15-20%，二套上浮20%至25%；邮政储蓄二套房利率上浮至20%-25%。交通银行首套房利率上浮15-30%，二套房，在首套利率的基础上再上浮5%-10%。

此外，部分银行的组合贷商贷利率达30%！

深圳某大行从5月9日起，直接停止购房贷款投放。

南宁浦发银行的二套房房贷利率由上浮25%直接涨到了40%，建设银行二套房房贷利率也有25%涨至30%起。

房贷利率为啥会连续大涨呢？我们认为主要是二个方面的原因`：一方面，银行的融资成本在上升。由于央行货币政策现在中性偏紧，货币市场的利率上升已呈大趋势，于是银行的融资成本也上升，而这最终会逐步传导至房贷利率之上。

另一方面，房地产调控正在密集执行，5月份就有40多个城市发布59个调控政策，而房贷利率上调就是要增加炒房者的融资成本，遏制房地产的过度抄作，并且达到金融去杠杆的目标。

有分析认为，人民银行成都分行的此次通知，是响应中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。郭树清认为，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

令人惊奇的是，今年房贷利率的上升，却没能给房地产市场降温，各地成交量却都在上涨。就拿首都北京来说，5月份的二手房卖了近1.8万套，环比上涨32.3%，同比增长67.5%，创下自去年3.17政策以来单月成交新高。

那么，是啥原因导致房贷利率上涨，购房者的热情不减的呢？首先，对于很多人来说，他们害怕未来房价会越来越贵，如果再不买，也不知道能否再买得起房子了。随着，房贷利率的逐步调高，匆忙入市购房的人越来越来多。

再者，而对于炒房客来说，目前房贷利率在历史上还是处于较低位置。也就是从去年房贷基准利率的八五折，到现在基准利率的上调10至20%。而只要当地房价每年上涨个30%至50%，所有的高成本支出都是值得的。对于多数炒房客来说，多付点房贷利息，总要比错过后面预期的房价上涨行情要好得多。

我们看看过去20年房贷利率的走势表现（5年以上贷款利率）：

最后，伴随房贷利率的上涨，全国多地又掀起了“摇号”抢房热潮，几万人抢1000套房，即使不需要购房的人，也正赶着积极购房置业。原因很简单，当地政府对开发商新开楼盘进行限价，规定新房价格不得高于二手房平均价格，这使得新房价格与二手房倒挂。这对于老百姓来说，只要摇号购房就能赚一大笔钱。所以，摇号购房者是害怕摇不到房子，而对于房贷利率支出并不在意。

实际上，房贷利率上涨都不能够阻止房地产市场的疯狂，这说明了中国楼市已经进入了最疯狂的状态，人人都相信房价后市还会涨，而这样的涨幅将远超银行提高的房贷利率。于是乎，房贷利率上涨也难以影响居民的购房热情。

那么，随着房贷的不断上升，我们对刚需购房者该提点什么建议呢？首先，房贷利率还会上涨，目前只有5.5%，远低于历史最高期的7%以上，所以，刚需除了可贷一些公积金贷款，享受低利率，还是尽量少贷商业贷款为好，因为贷款是利率低时才更划算。

再者，即使你需要贷款买房，也请您尽量用足公积金买房，然后再用商业贷款。如果在上海买了一套300万的房产，而公积金最高可贷120万，目前公积金房贷五年期以上是3.25%。那么，先用足120万公积金贷款，然后再向银行申请另180万的商业贷款份额。

最后，即使是动用商业贷款，各家银行开出的利率也有差别。国有四大银行的房贷利率可能只有基准利率上浮10%，而中型银行是基准利率上浮20%，小型银行的房贷利率更是基准利率上浮30%。所以，申请商业贷款，尽量到大银行去申请，房贷利率可以低一些。

这里我不禁联想到最近的汇率、火热的土拍市场以及前段时间对于国内居民杠杆偏高的“吹风会”……

这些迹象都在表明，未来房价或将出现较大的上行压力，所以才选择在目前房价并没有出现较大上行时候就调高了房贷利率上浮比例，从而避免老百姓盲目跟风。

银行房贷利率较去年同期相比，上涨了20%，而即使这样也不能让炒房者退缩，因为在炒房者看来，只要房价每年上涨30%到50%，那就算房贷利率上涨也没啥关系。而对于多数刚需来说，眼瞅着房价的失控疯涨，深感再不买房可能更难买了，所以也是不顾一切的积极进入。但愿这批人不要都被套在房地产历史最高位，成为接盘侠。