就在昨天，央行最新LPR报价出炉，五年期LPR4.3%，一年期LPR3.65%，仍旧保持不变。

本月LPR没有下调、维持不变，也在意料之中。

我们知道，LPR利率与MLF挂钩，在9月MLF利率未做调整的背景下，9月LPR报价的定价基础没有发生变化。

不过，近期高层表态让LPR下调有了更加有力的支持，不排除未来LPR利率仍有下调空间。

9月上旬，央行副行长表示，下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

根据分析师的最新调研，苏州目前19家银行基本都可以做到首套4.1%，二套4.9%，当下的房贷利率是近14年来苏州房贷利率的低点。

备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

当下，苏州大部分银行房贷资金十分充裕，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行基本上是“钱等人”，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。

多家银行表示，二手房房贷利率更为宽松，一手房要看合作楼盘，此外个人征信也非常重要。

从今年苏州房贷利率下调节点来看，苏州房贷利率已经经过一波四连降！

4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%。

5月中旬，央行、银保监会发文！房贷利率可以下调至4.6%以下！苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。

5月20日，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。苏州首套房贷利率最低执行4.25%的优惠政策。

8月22日，5年期以上LPR为4.3%，再次下调15个基点。苏州首套房贷降至4.1%的低位水平。

相较8月，苏州多家主流银行房贷利率执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策，9月苏州主流银行的首套首贷和二套皆下调20BP。

要知道，2009年苏州首套的房贷利率打七折后是4.156%，已是低位水平；

当下4.1%的利率则降至历史低点，相较2019年房贷利率6.1%高点，三十年期等额本息的贷款相差约88万元，几乎是当下苏州楼市的首套房房的首付款。

8月份，房贷利率参考的5年期以上LPR超预期下降15个BP，降息效果释放需要一定时间，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。

受5年期以上LPR下调的影响，9月全国信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。

截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。以厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个BP，达3.85%，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个BP，达3.75%。

不仅房贷利率在下降，近期很多热点城市也在调整首付、限购等政策。

9月19日，郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%，目前，郑州限购区内首套房首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房首付比例最低40%，利率低至4.90%。

除了郑州以外，还有海南、青岛、宁波等地也调整限购政策，调低二套房首付比。

在高房价、需求疲软、预期不振的情况下，降低首付目的就是降低购房门槛，提高首付能力，并提振市场信心，部分城市调整限购政策。

8月份的纾困力度非常大，包括再次下调LPR 15个基点，房贷利率降至历史低点，但购房需求并未明显复苏，后期市场的修复仍旧需要宽松信贷环境的支持。

利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

当下的苏州楼市，限购、限贷、限售放松，房贷利率降至低点，二套房首付比例低至三成，目前的购房环境可以说是近十年来较宽松的时刻。

虽然政策端十分宽松，但是当下的苏州楼市整体仍显低迷。虽然有二套房首付比例降低的政策端利好，但实际上并没有对市场成交量有很明显的带动。

截止至9月20日，苏州市区商品住宅的供应面积为14.35万㎡，相较去年同期30.32万㎡的供应量，同比减少53.7%。

从成交量来看，成交面积为42.11万㎡，环比8月增加了28%。同比去年同期减少3.93万㎡，同比减少8.54%。

我们预计9月完整月的成交量和会比8月略有增加，在60万㎡左右。

再看新房均价，截止至9月20日，9月苏州市区新房成交均价为25844元/㎡，环比上涨4.8%，主要是因为苏高新澜庭叙、颐和玲珑花园、天地源平江观棠等高端改善盘的集中网签带动了均价的结构化上涨。

二手房市场方面，截止至9月20日，9月苏州市区二手房成交面积为31.40万㎡，成交套数2865套。这样的成交套数同比增加5.6%，相较8月同期环比减少了909套，环比减少了24%。

9月已经过了20天，苏州二手房成交量仍旧没有过3000套，预计9月完整月的成交套数在4000套左右。

截止至发稿前，苏州市区二手房挂牌量为87346套，仍旧处在高位。

9月、10月房企普遍会加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。

届时，会有更多的楼盘采取更大力度的价格优惠措施，对于购房者来说，意味着选择的机会更多，刚需购房者可以抓住机会上车，毕竟目前的政策端和金融环境的宽松程度都是空前的。