就在今天，央行发布最新LPR报价，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调！

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

加上近期央行通过开展MLF和逆回购操作，同步下调中标利率10个BP、央行副行长刘国强更是直接表态“要把货币政策工具箱开得再大一些”。南京方面的房贷利率也频频传来房贷松动的消息，多家银行房贷利率下调，而且放款速度也在加快。

买房窗口期，似乎已经到来！

1、部分银行表示，近期南京房贷额度有所宽松，与此前相比，放款速度明显增快；

2、银行房贷利率跌破“6”，最低5.85%，但仍有部分银行房贷利率稳“6”字；

3、银行工作人员表示：目前正有序放款，排队最快1个月放款。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

利率松动，最高下调50个基点！南京最新房贷来了！

1、本月南京首套房和二套房的房贷利率仍然稳定在“6”字，但部分银行房贷利率已经有所松动，目前南京首套房房贷利率基本保持在6.15%-6.25%（LPR 150/160个基点）；二套房房贷利率基本在6.35%-6.45%（LPR 170/180个基点）。

2、根据数据显示，1月份这14家银行中首套房利率最高达到了6.25%（LPR 160个基点），共有5家分别是农业银行、建设银行、邮储银行、平安银行、交通银行，最低的是广发银行，利率为5.85%（LPR 120个基点）。二套房房贷利率最高的华夏银行，高达6.65%（LPR 200个基点），最低的是中国银行，利率为6.15%（LPR 150个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，8家银行房贷利率维持不变。首套房中有6家银行未变，仅有平安银行一家进行了上涨，其余5家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是紫金农商行，下降了50个基点；二套房方面，有5家银行未发生变动，6家银行进行了下调，3家银行选择了上调，其中下调最多的是工商银行，下调了30个基点。

贷款额度有所宽松，部分银行放款速度加快

此外，「房产南京」还询问了这14家银行有关贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是：额度放松了许多，速度正常，最快1个月即可下款。

中国银行：额度相比之前有所放松；

农业银行：放款速度相比之前加快，最快一个月左右；

工商银行：放款时间相比之前会快一点；

建设银行：额度稍有放松；

招商银行：放款时间目前不确定；

邮储银行：放款速度正常，时间大约1-2个月；

兴业银行：放款时间不确定，不承诺下款时间；

平安银行：放款时间1-2个月，速度相较之前预计加快；

南京银行：放款时间大概2个月；

交通银行：放款时间3-6个月，放款速度比之前加快；

广发银行：放款时间不确定；

汇丰银行：放款时间2-3个月，具体看贷款额度；

华夏银行：放款时间不确定，具体看贷款额度；

紫金农商行：放款时间不确定。

还有下调空间？房地产市场维稳依然是重点

通过摸底我们发现，银行放款时间缩短，南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调，那南京的房贷利率还会继续下调吗？会持续多久？

目前虽然多个城市的房贷利率都在下调，放款速度都在加快。但这并不意味市场转暖，当前的政策调整的主要目的不在向楼市“供暖”，而是保护一些被政策“误伤”的刚需人群。

在“房住不炒”政策不变的前提下，真实的刚需购房情况会持续放缓，房贷利率的上涨将会有所放缓，甚至出现跌。从全国主流房贷利率来看，南京房贷利率或仍有下调空间。

另一方面，从大环境看，买房利好也于近期频频传来。

1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中，一年期MLF操作利率降至2.85%，7天逆回购中标利率降至2.10%。

据了解，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

1月18日，央行副行长刘国强表示，当前经济面临三重压力，需要政策从三个方面发力：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；而是精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的假发，优化经济结构；三十靠前发力，一年之计在于春，所以要抓紧做实，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

随即，便是今天央行发布的最新LPR报价，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，这意味着买房人的房贷压力也将有所减轻。

目前南京多家银行贷款利率也是顺应形势，对于广大买房人来说，今年的上半年买房的好时机也正在慢慢到来！市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。