房子贷款批不下来 (首付交了,房贷批不下来,首付款能退吗?)
答:首付款能退,但退多少就说不准了。
贷款买房时,首付交了,网签办了,办理按揭贷款被拒。这个时候,我们只有两个选择,一个是付全款,一个是解除合同、撤销网签。那么,怎么解除合同呢?买方是否要承担违约责任?
首先明确,去房管局撤销网签手续,需要法院出具的生效法律文书,所以,即使与开发商协商一致解除,也需走诉讼程序。
其次,违约金的承担,需要根据按揭贷款被拒的原因,判断谁承担违约责任,再根据商品房买卖合同中关于违约金的约定,判断违约责任的承担方式。
所以,关于违约情形、违约责任承担方式一定要约定明确,没有约定或约定不明,可能导致后续没有依据主张违约金→本建议适用一切合同。
①开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
②购房者的原因:如因购房者征信有问题、提供材料不真实等购房者自身原因导致按揭贷款被拒,则由购房者承担违约责任,至于责任如何承担,具体得看双方签订的商品房买卖合同系如何约定的。
在此,提醒大家,签合同的时候一定要看好内容,就算是看不好甚至没看合同内容,到法庭上,你说从来没见过合同,也不知道合同怎么约定的违约金,就签字、捺印了,是没有说服力的。法官都说这合同这么长,他买房子时也没怎么看,但那又怎样呢?
③非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。
法律依据
第十九条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。
答:emmm,当然可以,开发商愿意就行。
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