深圳上海相继升级调控措施，严打违规资金流入楼市，还有个人违规贷款资金等等。上海由于最近半年行情相当火爆，尤其是学区房，几个月50%的上涨，局部地区的学区房价格已达20万/㎡。

上海迅速升级调控，除抄了深圳715的作业之外，还续签和扩大了房产税的征收，并且倒查6个月的楼市资金。

很快，深圳北京也及时出台了严查违规流入楼市资金的政策，北京更是直接约谈了房产中介。

2020年的最后一天，央行发布了针对楼市的两道上限，即限制流入房企和个人购买房产的贷款额度。

不到一个月的时间，四大一线城市全部房贷额度告急。广州上调了房贷利率，其中，首套房贷款利率从原来的LPR 40BP（基点）上调为LPR 55BP，二套房贷款利率从原来的LPR 60BP上调为LPR 75BP。

其他上海深圳，尤其是深圳，虽然房贷没有停止，但是按照银行客户经理的说法则是，利率提高的前提下，还不一定能及时发放，确切的说是，他们也不知道多久可以放下来。

按照之前公布的说法，多数的银行，尤其是四大行，都没有超过两道上线，但是为何两道上线一实施，银行额度就开始紧张。

我认为其中有这么几个原因，首先，银行去年的额度便已不足，积累了大量的客户，预计使用新一年的额度发放。其次，由于两道上线的实行，许多人担心下半年贷不了款，所以提前购买，这就等于造成有一年的客户集中申请贷款。银行流向楼市的资金额度自然也就快速用完了。

贷款难和放款时间长，其实还不是刚需最为担心的问题，最难的是随着贷款额度的减少，房贷利率必然会提高，刚需只能自己提高首付比例，以更快地获取贷款。而对于动辄几百上千万的商品房，多给首付对于刚需来说，实在是个痛苦的事情。

而且，虽然房贷额度的减少，作为营利性的机构，银行必然会选择更加优质的客户，也就是工作更加稳定，比如公务员，医生，老师等等，还有收入更高的群体，比如大公司的高管之类的。普通的民众贷款自然就会难上加难了。

至于之前作假，已经放款的购房者，处罚是肯定的，不过目前并没有明确的说法，会不会回收已经发放的贷款，没收房产什么的。

但是对于这个问题，我倒是觉得怎么处理，都不过分，毕竟首先确实是作假了，其次这部分人应该大多是炒作投机者，对于这些人确实也应该要严惩。

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