对于贷款买房购房者来说，可以花一部分房款就能买到房子，这是一件多么开心的事情。但是很多购房者小心谨慎的挑选了房屋，却因为自己的疏忽纰漏，导致房屋贷款办理不下来，而不得不放弃购买该房屋，因此，贷款买房也不是一件容易的事情，那么哪些因素影响放贷速度？导致房贷办不下来的因素有哪些？

哪些因素影响放贷速度？

1、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当

买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全

贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。

导致房贷办不下来的因素有哪些？

1、个人信用记录

申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力

申请房贷时，银行除了要考察购房者的个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力、如果购房者负债过大，或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、首付款不够

有些购房者觉得在申请房贷时，首付额度越低越好，但是根据实际情况来看，银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。

以上就是哪些因素影响放贷速度，以及导致房贷办不下来的因素有哪些的相关内容，虽然说如今贷款买房的人很多，但是也不是全部的购房者都可以申请贷款买房的，银行对于贷款申请人的要求是很严格的，因此有贷款买房打算的购房者在申请房贷之前应该先了解清楚相关的规定。