8月22日是个好日子，8月最新的贷款市场报价利率（LPR）公告出炉。对于已购房人而言，万众期待！

1

LPR再下调，低至4.1%

买房人期待已久的LPR又下调了，也是今年的第三次房贷利率下调，结结实实的大利好。

8月15日，最新一期MLF（中期借贷便利）操作出炉。央行4000亿元1年期MLF操作，利率为2.75%，此前是2.85%；央行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，此前是2.10%。

这是今年MLF利率的第二次下调，意味着房贷利率将继续下调，4.25%还不是底！

从今年以来，楼市救市政策层出不穷，各地因城施策，出台多项稳定房地产市场政策支持刚性和改善性合理住房需求，由此带来的政策性降息，带动了房贷利率的持续下调。

根据央行8月22日公布的最新LPR报价：

①1年期LPR为3.65%，降了0.5个基点。

②5年期LPR为4.3%，降了15个基点。

可见，LPR利率真的降了，降至4.10%史上最低房贷利率！创下新低。

我们正在见证历史上最低房贷利率 史上最疯狂政策轰炸！降首付！放开限购！降利率！

2

利率调整后，西安最低4.2%

对于西安已经购房的人而言，如果房贷利率是5.85%，或者二套利率6.05%的高位，那么能提前还贷一定要提前还，持有高额利率就等于房价亏损。

假设房贷利率为5.88%=LPR4.65 123BP，虽然目前最新的LPR降到4.45，但是此前的123个基点是永久固定的，按照每年1月1日调整，利率为5.85%依然高位，是享受不到新的4.25%低利率。

过去房贷一直被认为是普通人时间最长，最为优质的贷款，但现实是现在个人很难拿着现金获得超过房贷利率的回报。

简言之就是：投资收益非常低，4%的理财已经非常香饽饽，但房贷利率最低也要4.25%，更别说之前一的首套5.85%、二套6.05%的高房贷利率。

对于已经批签的高额房贷利率购房者来说，提前还贷可能是比较明智的选择。根据现在的房贷利率来看，之的5.85-6.05%房贷利率，无异于“高利贷”

3

利率站岗，提前还贷

8月19日，西安楼市再次松绑购房，出租一套房子就可换取第三套“房票”，让很多人一夜之间有了购房资格。

再加上之前的多生孩子“奖励房票”等，在西安购房的政策已经相当宽松。

8月22日，央行有再次下调LPR，而且是今年以来第三次下调，已经触底了房贷利率。本次下调后，楼市将出现史上最低的4.10%利率。

对于购房者而言，在购房政策的持续性松绑，房贷利率似乎“无底线”的下调，都直指购房者“钱袋子”。

那么，在当下非常宽松的政策环境中，可购买“三套房时代”，房贷利率高位站岗，该怎么办？

如果手里有闲钱，理财知识匮乏、也找不到更好的投资机会，可以提前还房贷。

其一，把房贷全部结清、彻底无债一身轻，告别房奴。 其二，月供压力大的人，提前还一部分房贷，尽量减小房贷月供压力。 其三，对于月收入高且收入稳定的人，提前还款建议尽量缩短贷款期限，尽量最大限度降低贷款成本。

因此，在当下购房政策宽松、房贷利率红利期，是刚需、刚改的购房风口期，但对于投资型购房者而言，需谨慎依托“购房挣钱”。

End