房屋抵押贷款流程主要有五个环节：房屋评估→签约审批→抵押取他权→机构放款（见他权或回执）→贷后管理，看似简单其实复杂的中间环节会产生较多的收费款项。那么，具体有哪些费用，收费标准又是什么？接下来，将为您详细分析，看看需要花多少钱，避免多花冤枉钱。

房屋评估费

房屋价值评估是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算。具体要看选择的第三方评估公司。

公证费

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费由公证处收取，一般是几百元。

保证金（非必须收费）

签约借款合同时，有的贷款机构要求先缴纳保证金。此项收费是非必须收费，要看借款公司要求。保证金金额不等，一般成功放款后可退还。需要注意的是，退还保证金是有前提的，为了不被套路，建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。

抵押取他权

房屋抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可，而取他项权证的工作多数是由贷款机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

服务费

贷后管理（非必须收费）

在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息（也有叫滞纳金的）、展期费等。各项费用收取标准要看签订的合同，不同的贷款机构标准不一样，有些贷款机构提前还款不收取违约金。逾期罚息利率一般比较高，按天计算。有的贷款产品支持展期，即到期还不上的时候，可以申请延长还款期限，一般展期费不会太高。当借款人按照合同规定正常还款时，此三项即没有收费。

最后，告诫大家房屋抵押贷款一定要找专业的、正规的机构合作，除去必要的花费，不会巧立名目乱收费。