中国银行！邮储银行！交通银行！平安银行！全部传来“坏消息”：

暂停广州二手房贷款业务。

消息一出，不少准备买房的朋友，更加失望和焦虑了。凭什么？苦的都是买房人。

银行停贷，是不是连排队上车的机会都没有了？

难道现在要全款才买得到房？

如果真的停贷，二手房交易会受到多大冲击，新房市场又会受到多大影响？

这一连串疑问，足以看出房贷在楼市中的重要性，任何风吹草动都跟买房人息息相关。

广州的买房大门，真的要一道道关上了吗？

网传的“停贷”，还是挺严重的。

中国银行广东省分行：广州地区二手房贷正常，并无暂停。

邮储银行广州分行：并未全面暂停二手房按揭贷款业务。

平安银行广州分行：包括二手房在内的按揭正常受理。

换言之，银行并没有全面叫停二手房按揭贷款业务。

但情报哥留意到，银行虽否认全面停贷，话却没有说满——“不排除部分支行出现停贷”

这类说法，证实了银行房贷额度普遍非常紧张，哪怕银行不是真的暂停业务，也得拼命控制放款“流速”。

毕竟，各大银行都在步步为营。

据南方财经全媒体统计，截至4月11日，A股共有21家上市银行披露了年报。

其中有8家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

广州常见的建设银行、邮储银行、中信银行，个人住房贷款占比均超标；招商银行跟兴业银行也踩到“红线”。

情报哥今年2月致电广州15家银行信贷经理时，首套房房贷额度同样普遍紧张，当时平安、华夏、光大、汇丰银行都表示暂不受理房贷业务。但四大行的放款周期都还维持在2-3个月左右。

现在回头看，不仅想要拿到房贷也比之前更难、更久，房贷利率继续节节攀升。

情报哥认为，至少在今年内，受调控收紧影响，银行房贷利率会继续上涨。

那大家就会问：

我现在买房，成本不就增加了咯？

呐，我建议你应该这样来看待利率成本的问题：

我国自去年两度下调LPR以来，五年期以上LPR已经从去年1月的4.8%降到4.65%，相当于央妈帮你减轻了0.15%的利率成本。

从当前的货币金融政策来看，预计LPR上调或持平的可能性要大于下调，因此，当前的贷款基准利率其实还是处于一个低位。

以在工商银行按首套房贷款200万、30年等额本息还款来算，现在的利率比两个月前多了0.1%，30年多还6万元利息。

可如果放在去年1月LPR4.8%的时期，你买房的利率成本反而是增加了0.15%，30年多还9万利息。

这样横向一对比，就会发现，现在的利率成本还是比去年划算。

所以，想买房的刚需们，真正的重担不是现在房贷上调多少，而是如何趁着LPR没变，尽早拿到放款，否则房贷利率成本只增不减。

其实，针对二手房停贷并非空穴来风，它反映出了近期广州楼市行情的一丝变化：热度转移。

3月，二手房又热起来了。

据中原统计，3月二手住宅成交（自助网签 中介网签）重回1.5万宗高位。

这当中有一手房的“功劳”：

3月，天河、海珠的一手住宅网签量分别排在全市倒数第2跟倒数第3。

可在全市二手住宅网签量上，海珠却是最多的（2065套），天河排第三（1932套）。

新房网签倒数的两个区，恰恰是二手房成交最火热的，为什么？

一方面是因为，天河跟海珠的新盘已经普遍进入豪宅时代，二手房具有价格优势；

另一方面也是因为，这两个区的新货供应实在太少。或者说，整个广州中心区的供货量都非常少。

我们之前讲过，3月广州连续22天没新批预售证，后续新批的也都是增城、花都、南沙的盘为主。

这就导致想买中心区的买家，选择变少。不少人转投二手，带热了成交。

不过，情报哥偏向认为，这种热度转移是暂时的，因为银行信贷收紧对一、二手房都有影响，甚至对二手房的降温影响会更大些。

从银行的角度来讲，放款给一手买家跟二手买家，本身没有太大差别。

只不过由于商业银行通常都会跟开发商有合作关系，因此，在贷款额度紧张的情况下，银行会优先考虑将贷款名额留给合作开发商的买家，而不是给买二手房的“散客”。

这样一来，“散客”就比较难拿到贷款，卖一买一的置换型客户就要跟着等（当然，全款的买家除外），同时也促成部分“散客”宁愿去买一手。

二手房成交效率可能会因此受到影响。

由此来看，房贷这扇门并不会真正关上，但它会成为今年调控楼市的一道灵活且重要的阀门。

参考资料：

广州日报《广州多家银行停止二手房贷？真相是什么？》