楼盘网原创/胡

这些年大家都知道我们的房价涨到了一个很高的水平，很多城市房价收入比都达到了10以上，像深圳的房价收入比都达到了30以上，这样的房价收入对比，让很多人买房都感到非常的艰难，而房价之所以会出现如此的涨幅，原因是多方面的，特别是之前我们的购房门槛并不高，让不少投资者抢占了先机，他们不断地拿地建房而且还捂盘囤房，这让原本就供需紧张的市场变得更加的紧张，房价不涨才怪，基本上他们所到之处，房价都会出现明显的上涨情况，现在几乎一二三四线城市房价都涨了一波或者几波了，这样的房价压力对于很多人来说已经难以企及。

因为普通人购房难的问题，从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，通过各种限制性的政策来抑制房价的上涨以及楼市的乱象行为，通过这几年的持续调控，我们也看到了楼市的变化，房价涨幅慢了，有些城市的房价还出现了明显的下跌，比方说环京地区，这也让不少人对于接下来楼市的发展越来越有信心了，认为未来的楼市就是一个房住不炒的楼市，买房压力将会逐渐得到解决，笔者也是这么认为的，房价过快上涨的红利期正在逐渐消失。

最近贝壳研究院数据显示，6月份，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。其实最近几年我们会发现商贷利率一直处于一个上涨的状态，之前的房贷利率多在5%左右及以下徘徊，现在有些地方的银行房贷甚至达到了6%以上，而且这好像成为了接下来的一种趋势。看到这里，可能很多人的第一感觉就是，购房成本会越来越大，这不是影响到了刚需们吗？其实在笔者看来，这不仅没有影响到刚需，还恰恰帮助了刚需。

但从房贷利率方面讲，利率上升贷款利息就会增加，可我们要知道，在房贷利率上升的背后，可是整体楼市的降温环境，房价上涨已经大不如前了，对于炒房者来说，真正影响的是他们对于未来楼市的投资积极性，这个信号，同时也预示了，他们想要炒多套房或者说长期持有手中的房产会有一定的不确定性和风险，这不排除未来还会有其他的成本增加，要知道他们手里房子多，利息涨1%，所要付出的成本可比一套房的人要多得多了。

要知道，以前虽然房贷利率低，但是房价每年的上涨速度快啊，房价的上涨还会对房贷利息形成间接影响，你贷款越多利息也就越多，如今房价上涨慢了很多，完全是可以抵消房贷利率的上涨幅度，按照目前的趋势，对于刚需来说，你买套房，利息也就是多个几万十几万而已，相对于房价上涨来说，这个成本真的小很多，利率的浮动这些年来一直都比较小，可房价的波动这些年我们可都看到了，一年一翻都存在。所以，房贷利率的上涨，在笔者看来，是整体楼市走向稳定健康的重要一步！