2022年5月15日，央行和银保监会宣布：首套房贷利率下浮20个基点。

2022年前后，就有很多人在猜测楼市利好的底线。对于这个问题，我一直奉劝大家：让“子弹”飞一会儿。果不其然，和楼市相关的一个前所未有的重磅操作：全国性的“定向降息”，对首套房贷全面降低利率0.2%。

本文将分为三个部分，讨论此次降息20个基点，对于楼市可能产生的影响，以及购房者应该如何面对此次楼市利好。

一、0.2%背后的一笔账。

二、0.2%能否重振楼市？

三、房子还是“房住不炒”吗？

目前，全国大部分城市首套房贷利率普遍为5.2%，此次新政之后，首套房房贷利率至少降至5%。而且二套房贷利率也可能一并下调。

按照上述利率变化幅度计算，房贷贷款金额100万，等额本息30年，房贷利率从5.2%降至5%后，每月应还贷款金额将由5491.11元降至5368.22元，差额为122.89元。

你会因为月供少了一百多块钱，而选择买房吗？

2022年，大大小小的城市相继出台利好政策，刺激楼市的举措不断加码。如今，这个今年最重磅的利好政策，能否重振楼市？

我的观点是人们如今缺少的不是每个月一百多钱的利息差，人们缺少的是对楼市稳定向上的信心。虽然楼市利好持续不断，但是购房者反而因此陷入了“买涨不买跌”的心态之中，观望的心态更加浓重。

房贷利率下降0.2%无疑是楼市的大利好，但是无论是刚需购房者，还是改善购房者，抑或是“炒房”购房者，最需要的无疑是信心。

对于0.2%新政之后能否买房的问题，我建议如果没有一份旱涝保收的工作，还是继续保持观望，楼市利好还有继续加码的空间。

很多朋友问我，不是说“房住不炒”吗？为什么去年到今年，从打压楼市到刺激楼市，风向变化得如此之快？

我的回答是：房子必须是“房住不炒”。

“房住不炒”是楼市的顶层逻辑，这是今后房地产的主旋律。但是我们依然要认识到房地产现在还是中国经济的稳定器、压舱石。“房住不炒”需要软着陆，而现在的利好政策是对去年硬着陆的修正，这并不能改变“房住不炒”的历史潮流。

所以，对于买房这件事，在这个“乱花渐欲迷人眼”的2022年，购房者一定要掂量好自己的实力，不要在层出不穷的利好政策下迷失了自我。

关于买房时机的选择上，我的判断是在疫情终结的节点。