银行从业者，坐标北京。

这个时代已经不是国家放任房地产肆意发展的年代，大家买房也应该换个眼光来看待房地产投资了。

物价上涨，通货膨胀是这么多年以来一直不变的，以后也不会变，加息，降息，印钞放水，经济调控的三大手段。

除了北上广深一线城市，以及发展比较强劲的新一线城市、二线城市核心区以外，个人以为其他区域住宅应回归居住属性，升值潜力严重缩水。

涉及到的因素国家宏观调控住房不炒，新生儿出生率陡然降低，以及人口净流出向往大城市发展，以后中小型城市房产数量供过于求基本是必然。

一线城市，新一线城市，二线城市，户籍制度，学区优势，以及科技政治的核心地位，没有上车的人争破头的往里挤，区域就那么大，想进入围城的人一抓一大把，价值空间还很大。

所以，该买哪里，不该买哪里，以及自身实力能买哪里，大家需要心里有个谱。

切题。

对于仍有上涨空间的房产，大家依然可以尽可能付最低首付多贷款，来使财富保值。前提条件是，自身的还款能力除去月供，还能保持一定的生活水平。这些地区的房价，过些年看，你已经跑赢了通货膨胀，溢价空间比付出的利息多出的不是一点半点。而且大家如果能有更好的投资通道高于贷款利率（北京地区首套5.2%，二套5.7%利率），这里又赚了一笔。这基本上是普通老百姓能拿到的最低利率的贷款，而且年限也足够长，分摊到每个月里的月还款又足够低。100万贷款金额5.2%利率，分摊到30年里等额本息还款，每个月的月还款5491 。这个还款压力不算大吧？

当然自去年起的经营贷利率（最低3.85%；3.65%，10年期/20年期，今年也普遍上涨）比这个还要低，但是对于大部分房产买家非常不建议使用，后期可能会涉及到的风险以及问题，大部分人会消化不良以至于承受不住抽贷还贷压力。

对于三线中小城市，上涨空间不大，大概率不再有升值属性，只剩下居住属性。个人认为不再是投资通道。除非你有更好的投资方式（经营/生产/投资）能高于贷款利率，中间挣个利差。否则还是多付点首付，省个首付差的30年利息吧。这种方式下，仍要考虑些个人因素，应急花钱因素，留些备用金，以防不时之需。以后当你再需要用钱的时候，从银行能拿到的利率如果不是非常好的资质，基本上都会高于按揭贷款的利率，信用贷款的的话基本也就是3-5年的期限；房产抵押10-30年，但也是比较麻烦的手段，而且大部分时候你不会因为二三五十万的贷款去走这个麻烦的流程。