就在今天央行宣布对购房利好的重磅消息，为支持各地实际完善房地产政策，保障刚性和改善型住房需求，首套房贷利率可下调20个基点，在目前5年期lpr4.6%计算，首套房房贷利率最低可以做到4.4%！

已经买了房的先不要开心，这个跟你们没有关系，这次下调的是并不是LPR，而是基点!就是相当于在原有4.6%的LPR下浮20个基点，之前我跟大家讲过房贷利率=LPR＋上浮基点组成，当然这个基点也可以下浮，也就是4.6-0.2=4.4，比如现在你签的房贷利率是LPR上浮20个基点，那么你的房贷利率就是4.6 0.2=4.8，如果下调20个基点就是4.4，之前我也讲过LPR是根据央行政策去变动的，已经买过房的购房者房贷利率唯一能变动的方式就是根据央行政策LPR的调整，而已签的上浮基点是不会变的，如果你买房是刚好赶上政策好，没有加基点甚至还下调基点，那么恭喜你还房贷至少能省几十万！举个例子，去年LPR是4.65%，今年降低到4.6%了，那么所有已签的房贷利率和未签的房贷利率都会下浮0.05，但是LPR是从签房贷的日期到一年才能变的，举个例子，如果你是在2021年8月份签的按揭，当时的LPR是4.65，虽然现在LPR下调到了4.6，因为没有满一年，所以还是按照LPR4.65在计算月供，一旦从去年8月份到今年8月份满一年了，那么就开始按照4.6的lpr 来计算月供了！而本次只是基点的下降，而之前签的所以对于已经买过房还在月供的人是没有关系的！本次开心的应该是没有买房的人，因为下浮基点对于很多人来讲月供又少了！

虽然政策发了，大家就不要觉得所有地方的房贷利率都是4.4%，就比如惠州目前的房贷利率，合作的银行首套房利率普遍在5.15-5.2，当然个别楼盘合作的银行最低是5.0，我们就按照5.2算吧！也就是在LPR4.6的基础上上浮了60个基点，4.6 0.6=5.2！由于今天政策刚发，目前还不清楚惠州房贷利率是整么调整的，我们先做个大胆假设，如果此次下调20个几点，惠州的房贷很有可能从4.6 0.4，也就是首套房签的房贷利率变成5%，虽然没有4.4%，但是已经是惠州有史以来最低的利率了！接下来我们就静待几天等银行的方案吧！

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