1月26日，安徽省发布《通知》，其中有一个要求是“鼓励购房领域降低首付”，被誉为2022年打响降首付第一枪的省份。其实今年很多城市都发布了鼓励购房的政策，主要集中在发放购房补贴，以及提高公积金贷款额度等方面，但安徽省确实是首个提出直接降低首付的地方，那这一措施对于整个楼市环境而言，究竟有哪些有利影响呢？我觉得4个信号是可见的：

第一，打破购房第一关的阻碍

很多刚需买房，不是说交不起房贷，而是从首付这一部分就拿不出，数据显示，2021年商品房均价达到了10139元/平方米，一套100平米的房子就要100多万，按照首付30%的比例，也要拿出30多万。要想拿到房贷，首先要交了首付，带着购房合同办抵押才能找银行申请房贷，如果连首付都拿不出，就无法买房了。部分急于买房的人，容易为了拿到首付给自己增加更大的压力，比如借首付贷，国家早就限制了首付贷，就是说这笔钱只能购房者自己出，但不保证一些私人机构会违规提供这一贷款，这些机构安全性堪忧，最后这笔贷款的利息可能比国有银行更高，再加上房贷的压力，不少人可能会因为还不起钱面临弃房断供。因此，首付降低，对于购房者来说，买房第一个难关就有机会打破了，那么原先差一点就能买房的人，在政策出台后，就能有机会入市买房，楼市将释放一部分积压的购房需求，缓解当前的楼市寒冬。

第二，控制人口外流

首付降低后，对于城市来说能从两个方面减少人口流失，首先，对于在一线城市买不起房子的人，与其坚持咬牙在外买房，不如返乡置业，还能减少首付支出。其次，属于在本省买不起房子，不得不去外地买房的家庭，这下也能留在本省买房。人口是城市经济发展的重要支撑力，减少人口流失率，随着结婚生育人口不断增加，城市经济基础会更牢固。

第三，收窄房价差距

一线城市和其他城市房价差距大，主要问题就是很多人跟风认为一线城市房子升值力好，才宁可省吃俭用在一线城市买，但这样导致的就是房价，人口数量越来越不平衡的弊端，只有让外流人口漏洞得到控制，让更多人选择在本地买房，随着一线城市购房需求降温，房价才能回落到一个正常水平，同时也让一部分房地产市场有价无市的地区得到购房输血，进而逐渐缩短房价头重脚轻的现实难题。

第四，提升城市消费力

随着城市释放购房需求，除了房地产开发商获益外，作为一个支柱型行业，房地产拥有极高的密集性，买了房，大家需要装修房子，需要装修公司，装修公司和大量原材料商有合作关系，房子装修完工，还要布置房间，家具、家电、家纺等企业也是住户要打交道的地方，而企业业务量提高，就需要更多人手，还将提升城市就业率。企业收益提高，员工就能涨工资，消费情绪将更高，很多行业赚得盆满钵满，政府税收收益上涨，对城市带来的是一系列的良性循环。