近日，融360发布了2019年5月中国房贷市场报告。报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%（相当于基准利率上浮10.5%），较上月下降1.09%。自2018年12月以来，全国首套房贷款平均利率连续6个月下降，目前已经降至2018年以来的最低水平。但比2017年底高5个基点。

但同时我们也要看到全国范围内，有部分热点城市房贷利率出现回弹的迹象。

除南京外，还有多地出现房贷利率政策再现收紧信号，比如安徽蚌埠、广西南宁和最新曝出的成都。

蚌埠各大银行，首套房的房贷利率上浮情况分为两种，上浮20%和上浮25%。其中光大银行和工商银行最高，首套房利率定为上浮25%。主流银行二套房的房贷利率基本上已经上浮在25-30%。

南宁，当地建行等个别银行的二套房贷款利率也出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

成都，6月14日中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

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总之，目前全国首套房贷款平均利率连续下降，但部分城市二线、新一线的热点城市房贷利率出现回弹，他们大多是房地产行业明显回暖的城市，金融早已是调控楼市的一个重要手段，政策上的主基调依旧是“房住不炒”以及“三稳”，因此对热点城市以金融手段收紧楼市。

经过多方调查发现，相比上月，多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变，普遍上浮10%-15%，最高上浮20%；二套房贷款利率上浮比例小幅度下调，普遍上浮10%-25%，在5.63%到5.88%之间。

其中，目前邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%，比上月下调5个百分点；二套房贷款利率上浮15%，比上月下调5个百分点。中国银行、招商银行首套房贷款利率相比上月上调5个百分点。

二套房贷利率方面，最低是重庆银行，仅在基准利率上上浮10%。其余多家银行普遍在上浮15-20%之间，最高上浮25%。

​可以看到，除了个别银行可能因为额度的关系调高房贷利率外，大部分银行的房贷利率下调了。说明目前重庆的楼市还比较理性。

有观点认为，虽然全国的首套房贷款平均利率连续6个月下降，甚至降到18年来最低水平，但部分城市已经在开始慢慢反弹。

整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

其实，房贷利率跟楼市行情的关系越来越密切。楼市行情好，调控至，房贷利率升高；楼市行情差，调控至，房贷利率下调。

对于刚需族来说，首先，房贷利率未来还会上涨，目前只有5.5%，远低于历史最高期的7%以上，所以，刚需除了可贷一些公积金贷款，享受低利率，还是尽量少贷商业贷款为好，因为贷款是利率低时才更划算。

再者，即使你需要贷款买房，也请您尽量用足公积金买房，然后再用商业贷款。即使是动用商业贷款，各家银行开出的利率也有差别。国有四大银行的房贷利率可能只有基准利率上浮10%，而中型银行是基准利率上浮20%，小型银行的房贷利率更是基准利率上浮30%。

所以，申请商业贷款，尽量到大银行去申请，房贷利率可以低一些。

最后，虽然连续6个月回落，全国首套房贷款平均利率依旧高于基准，而且房贷利率的下行期可能就要结束，对刚需来说购房成本仍是高的，还是希望公积金贷款可以有相关政策快点出台，保护刚需。