现如今，当我们说起二手房的时候，大家肯定不会陌生吧。因为据有关研究机构的数据显示，如今购买二手房的人们呈现出不断上涨的趋势，越来越多人加入到二手房的购买之后。而在进行二手房的购买这个环节中，如何进行二手房的贷款和过户呢?

二手房怎么贷款?

进行二手房贷款的第一步：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

进行二手房贷款的第二步：需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。

进行二手房贷款的第三步：二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

二手房要怎么过户

说起二手房的过户，我们要怎么操作呢?对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

另外，这是进行二手房过户必不可少的一个步骤。办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

对于人们来说，当购买了二手房的时候，我们如果打算进行贷款买房的话，大家可以从上面介绍的一系列步骤进行二手房的贷款。此外，有关二手房的过户问题，也非常值得有关购房人士的注意，希望通过上面介绍的步骤也可以给大家提供帮助。