1、 提交贷款申请：出售双方签订最好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是租房办理商业贷款，都需要把银汉需要的资料提交齐全，只要资料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。

2、 银行受理调研：银行收到贷款申请人的资料后，会审核资料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有资料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。

3、 银行核实审批：银行会对于房间情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款过程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无法正常办理，所有平常要注意保持良好的信用。

4、 双方申办相关程序：审批通过后，银行业会通知贷款申请人到该银行业开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关程序。贷款申请人在签订合同的时间要了解清楚合同中的计划，了解还贷方法，明确自己的权力和义务，以免引起不需要的纠纷。

文章方案：现在大多的按揭买房都是商业贷款，商业贷款可以缓解购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款购房的过程比较多，需要注意的问题比较多，大家庭在申请商业贷款买房的时间必须要注意。