6月18日，中国银行所有支行首套房贷利率从上浮5%到8%。这一上调被不少人视作房贷政策收紧的信号。这之后，一些银行跟紧中行脚步，也将首套房的利率进行了相应调整。不仅如此，有银行工作人员表示，首套最低实行上浮8%，普通客户可能只能申请到上浮10%。

不到一个月的时间，这么快就变了“天”？别慌，实际上，目前杭州的首套利率主流仍是上浮5-8%，还有不少银行可以申请基准。

房贷利率上调 额度收紧？

杭州首套主流仍是上浮5-8%

最低还有基准

调查显示，包括中国银行、杭州银行、工商银行在内，部分银行首套从最低上浮5%调至8%。与此同时，中行某支行工作人员表示，上浮8%仅针对优质客户，普通客户申请到的多为上浮10%。

以中行为例，从原先的上浮5%调至8%意味着，300万商贷20年，每月月供又要多掏237元，贷款总体要多还5.7万。而对于那些资质一般的普通客户来说，上浮10%每个月则更要多付402元，四舍五入就是10万块，足足是一辆小汽车的钱。

伴随着房贷利率上调的，还有额度的收紧。杭州银行工作人员直言，“首套房贷款额度比较紧张，比起过去一周之内的流程，放款周期有所拉长。”某银行支行的信贷部经理则表示，所在的支行实行每月定额定量，六月下旬额度已经用完，要办房贷只能等下个月了。

不过，仍有不少银行依然坚挺，并未调整利率。目前来看，杭州首套主流仍是上浮5-8%，不仅如此，首套最低仍有银行可以申请基准，分别是汇丰银行、上海银行、花旗银行三家银行。

当然，需要注意的是，对于基准客户的审核较为苛刻，比如要有一定存款并买一定数额的理财，对于征信的考核也非常严格。

杭州房贷涨幅较小 仍处于全国较低水平

丁建刚：或是房产管控的信号

贯彻“房住不炒”

回顾去年以来杭州的利率变化，可以发现，经历了首套房上浮20%的高峰，从2018年10月开始，杭州房贷利率呈现了下滑的趋势。在今年4月，杭州首套最低更出现了基准利率。即便在全国范围内，杭州的房贷利率都属于相对较低的水平。

到了5月，南京、合肥等多地房贷利率上调，杭州也并未受波动，大部分银行首套实行上浮5%。如今6月的调整也比较平稳，目前而言，杭州房贷利率的变化和收紧仅针对首套。

另外，针对额度吃紧，有业内人士分析，在今年上半年较为宽松的额度执行下来，到了年中，难免有些“捉襟见肘”。在新的周期到来后，不排除改善的可能性。

对于此次杭州的房贷利率上调，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚则认为，“这或是房贷政策收紧、房产管控的信号。”

不过，在他看来，相较于其他城市，3个点的涨幅比较温和。“相对平稳缓和的调整，本质上也是为了抑制投机行为，贯彻‘房住不炒’。”

从购房者的角度来说，丁建刚则表示无需过分担心。“近期杭州楼市的出货量较大，不少楼盘纷纷扎堆开盘，购房者们可根据自身需求，理性购房。”

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