外地人社保连缴半年可买房、部分区域解除限购……近日，南京楼市利好不断，那么，南京5月房贷利率如何？

01

最低4.8%！南京房贷利率又降了

5月5日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，目前南京首套房房贷利率为5-5.7%（LPR 40~110个基点），二套房房贷利率为5.2-5.9%（LPR 60~130基点）。

与西祠房产上月摸底情况相比，南京大部分银行的房贷利率又降了！首套房利率最高跌幅达40个基点，二套房利率最高跌幅达45个基点。

首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有8家银行利率迎来下调，其中招行、建行下调幅度较大，降幅为40个基点；建行、招行、广发、兴业利率最低，为5%。

二套房利率方面，7家银行房贷利率下调，下调了10-45个基点，6家银行与上月持平；建行、招行、兴业利率最低，为5.2%。

部分银行房贷利率跌至“4”字头！广发银行鼓楼支行一名工作人员表示：“新客户资质好的话，首套房房贷利率可以做到4.8%。”

那么近期房贷利率是否还有降幅空间？

“今天是节后第一天，我们还没有收到降的通知。”建设银行一名工作人员表示。兴业银行城北支行的工作人员告诉西祠房产：“后面即使下降，应该幅度没有那么大了，今年已经降了大概三次了，我觉得利率差不多到低点了。”汇丰银行新街口支行工作人员则表示：“如果LPR降了，我们会跟着下调的。”

关于放款时间，据摸底情况，南京各大银行纯商贷放款时间在2周至1个月左右，有银行表示最快3天就能下款。

近期，南京坊间传闻将松绑限贷，西祠房产再次向各大银行个贷经理求证，工作人员表示，没有收到调整通知，仍按原政策执行，有房贷记录，首付5成；房贷未结清，首付8成。

02

央行、银保监会：

支持首套和改善性住房需求

5月4日，在美联储“宣布大幅加息”前，央行、银保监会同步发声，表示“传达学习贯彻中央政治局会议精神”（详情：重现2015大牛市？），关于房贷，买房人或再迎利好！

央行表示，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。优化金融服务，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会则指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

此外，还提到不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，同时要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

此前，央行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。