如何在银行贷款50万 (月薪5000左右,可以贷款50万买房吗?会不会压力太大?)
最近在网上看到了一个网友的提问,他说自己月薪5000元左右,可不可以贷款50万元买房。因为他担心自己的工资太低,还贷压力太大。其实我想对这位网友说,你担心还贷压力太大,银行还担心你贷得太多,最后会还不上呢!你和银行的担心,本质上都是一样的,那就是担心自己的收入跟不上自己的支出。据悉,现在银行的监管机构直接就划出了一道标准,即个人收入负债比不能超过50%,也就是你的月供不能超过你月收入的一半。
目前,商业银行的LPR是5.8%左右,如果你要贷款50万元,为期30年。按照等额本息还款的话,则月供为2934元。那么你的收入负债比就是2934/5000=59%。很显然,你已经超过了监管机构划定的标准。这也就说,银行很可能不会贷给你50万元。如果你非要贷款50万,也不是一点办法都没有,你可以提供一些其他的资产证明。另外,现在银行对房贷这一块还是挺支持的,只要你工作稳定,在收入负债比未超出标准线太多的情况下,银行都会贷款给你。
月入5000元,房贷每月还2934元,那么你每月剩下的可支配收入仅为2066元。说实话,如果你是一个人生活的话,还勉强应付的过去。但如果你有家庭要照顾,压力肯定是非常大的,甚至可能会入不敷出,最后不得不拆东墙补西墙。现在,一二线的大城市出现了好多断供的人,他们大多都是没有规划,强行贷款买房的人。这部分人买房之初,大多有着薪资报酬丰厚的工作,但由于一二线城市发展的非常快,他们一不小心就被淘汰掉了。没有了工作之后,只能依靠信用卡还贷,当信用卡也刷爆后,只能选择断供了。
另外还有一点,那就是有很多房奴,他们的首付也是借的,这其实才是最难受的。不仅要挣钱偿还银行的贷款,还要偿还亲戚朋友的钱。真可谓是用整个青春的省吃俭用,来做一个金钱的“奴隶”。不过,以上都是一些略显悲观的分析。下面,我们再来看看“房奴”的好处。首先,大部分房奴随着年龄的增长,工作经验的增多,他的收入都会直线上涨。可能买房时候的工资是5000元,但过个三五年,说不定工资就涨到了1万元。一些在2015年左右贷款买房的“老房奴”表示,真庆幸当时逼着自己贷款买房,现在随着收入的增长,房贷已经还掉了一半,但是房子却升值了好几倍。自己现在特别幸福,一点都不为房贷发愁。
综上所述,如果你感觉自己未来的收入,会有一个较大的上涨空间,那么你是可以在5000元月薪的时候贷款买房的。但如果你的工作不稳定,或者收入没有较大的上涨空间,那么是不建议你贷款买房的。另外,现在随着调控力度的加大,楼市开始降温,现在贷款买房存在着太多的不确定性。所以如果你没有丰厚的财力,在贷款买房这件事上,还是三思而后行的好。
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