房贷提前还款什么时间合适，要看还款金额、已还款期限、还款方式等综合因素判断，不是一句话就能说清楚的。鉴于通货膨胀钱贬值和房贷利率较低等因素，如无特殊情况，建议不要提前还房贷。

如果觉得手上闲钱多的发慌，欠钱有焦虑症，非要提前还房贷，以下几种情况是

1、签订房贷合同时贷款利率享受优惠的，如基准利率(5年以上4.9%)下浮至7折(利率3.43%)、8折(利率3.92%)、9折(利率4.41%)。这么低的房贷利率，去存入大额存单、理财产品、货币基金、支付宝等，都可赚钱对冲贷款利息。

2、提前还款，银行通常会收违约金。银行为制约无计划的提前还款，对在1-3年就提前还款的，设置按还款金额收取1%-5%之间的违约金，如100万需付违约金1万-5万。

比如工商银行会收取提前还款额的5%，交通银行会收取不低于每月最低还款额的6倍等等之类。

3、还款方式不论是等额本金还是等额本息法，提前还款期限一般不超过5-7年。大家可看银行给你的还款计划表，还款金额组成大多是还利息多、本金少，尤其是等额本息法，提前还款达不到省很多钱目的，越往后提前还越吃亏。

4、易盛金融表示，用公积金贷款的，即使没下浮，按基准利率才3.25%，可以去存大额存单、买些低风险理财产品都可赚回利息钱。

5、在通货膨胀大环境下，货币会贬值。从现实这么多年的货币贬值情况看，货币贬值速度远大于月供额。

最后还是想提前还款的话有这四种方式了解一下：

第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，缩短还款期限。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，月供减少，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，利息会相对减少。

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