12月30日，上海易居房地产研究院发布《2019年LPR房贷利率年度报告》。

报告显示，根据全国银行间同业拆借中心12月20日发布的数据，2019年12月，全国贷款市场5年期LPR为4.80%，相比11月份4.80%保持持平。随着12月份LPR基础利率的形成，2019年全年LPR利率改革的轨迹和路径也变得清晰。

总结来看，全年LPR利率改革经历了三部曲或三个阶段：

第一阶段：5年期LPR利率形成

8月17日，中国人民银行发布公告决定改革完善贷款市场报价利率LPR形成机制。新LPR的主要特点是报价方式改为按照公开市场操作利率加点、增加5年期以上期限品种、报价行范围代表性增强和报价频率改为每月报价一次等。8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新LPR首次报价利率，其中5年期以上LPR为4.85%。

第二阶段：首次降息

11月20日LPR改革后迎来第四次报价。此次5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，这是LPR改革后的首次下调。

第三阶段：存量贷款改革

12月28日，中国人民银行发布公告，决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

公告决定，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，相应改革需要在2020年3月1日至8月31日完成。

全国5年期LPR基础利率与改革路径（%）

报告认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒，货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的方式。

尤其是从宏观经济的角度看，2019年第四季度CPI同比走势依然比较强劲，比如说11月份CPI同比涨幅为4.5%，为2012年2月份以来的月度最高水平。

大规模的货币政策刺激容易助推CPI数据继续上涨，所以预计央行将以更为稳妥的方式进行货币流动性的释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下，2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这会对房贷利率等产生较为积极的影响。

严跃进称，这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进，预计后续无论是存量贷款还是增量贷款，都将享受到房贷压力减少的改革利好。