北京市属公积金及组合贷款的贷款年限怎么算？

1，市属公积金贷款年限的影响因素有下列3个。根据这3个条件的计算结果，取最低值，确定贷款年限：

（1）北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为25年；

（2）房屋结构及房龄；砖混结构（混合结构）：47-房龄；钢混结构：57-房龄；

（3）申请人及配偶的年龄：65-年龄（如夫妻双方年龄较小的计算）。

2，市属组合贷款的年限：按照公积金贷款部分贷款年限与商业贷款部分贷款年限的低值计算。

3，市属公积金组合贷款各银行对于房龄的要求：

（1）工行富力城：40年以内的房屋，超过30年满贷的情况下降低贷款额（通常降低1万元）；

（2）工行苏州桥：无房龄限制，超过30年满贷的情况下降低贷款额（通常降低1万元）；

（3）中国银行：40年之内（20-40年之前满贷情况下适当降低1万左右贷款额）；

（4）建设银行：城六区40年以内，源城区可受理房龄35年以内；

（5）交通银行：城六区40年以内，非城六区35年以内；

（6）招商银行：40年内，不超过经济耐用年限；

（7）北京银行：1982年以后的房子；

（8）远郊区县房屋按所在县受理银行要求为准。

铁路巷，满五年唯一公房，1988年建成，57.9平米，两居室，610万。

砖混：公积金及组合贷款最长15年，首套最高120万，二套60万。

满五年唯一公房，首套最高可贷款376万，网签价579万，首套税费5.79万，二套税费17.37万。

首套全部购房费用615.79万，全部首付239.79万，商贷月供22420.94元。组合贷15年，月供28944.05元。

二套全部购房费用627.37万，二套最高贷款231万，全部首付396.37万，商贷月供14462.64元。组合贷15年，月供18465.7元。