楼市超级利好！大幅降息！

刚刚，央行银保监会双双官宣——

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！

目前5年期LPR为4.6%，减20个基点！也就是说，首套房贷利率有望4.4%起！

利好！又一个全国性、系统性的强烈信号，释放！

刚刚，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

业内专家表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如果你买普通住宅，而且是首套，根据个人资质，一定条件下可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

目前5年期及以上贷款利率是4.6%，福州首套房利率是 0~55个基点，如果再降，一部分人有望拿到“利率大礼包”（4.4%）。

当然，非普通住宅、非首套房享受不了上述优惠。

而如果未来LPR的5年期利率继续降息，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。

那么这一政策调整影响到底多大？

对购房者来说——

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

对楼市来说——

财经专家刘晓博表示：市场将逐步回暖，尤其是一些有人口增量、级别较高、经济发达、出台了较大力度放松政策的城市。

中原地产首席分析师张大伟分析:

1、5月降息可期；

2、从最低4.6降低到4.4，的确是利好，但市场需要更大的利好！

在稳定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房贷利率都回归到2009年的4.156？当下银行应该赶快让利了！

那么，对于今天房贷利率重大利好，小伙伴们有什么高见？