10月8日起，个人住房贷款利率新规正式执行，将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率（10月）=LPR利率（9月） 加点。据了解，目前，扬州各大银行已全面跟进。

利率换锚之后，房贷利率变化情况如何？买房成本有没有进一步上升？今天，乐居君调查整理了扬州多家银行的利率及额度情况，供各位买房人参考。（备注：具体利率仍以各银行实时公布的数据为准）

15家银行最新房贷利率曝光，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍为市场主流！

据扬州各家银行公布的数据显示，2019年10月，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍为市场主流。

具体来看，兴业银行、华夏银行的首套房利率较高，达到5.64%，相当于原基准上浮15%；中国银行、兴业银行、华夏银行的二套房利率较高，达到5.88%，相当于原基准上浮20%。具体信息如下：

1、中国银行：首套房利率为LPR 54个基点（5.39%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 103个基点（5.88%），相当于原基准上浮20%；

2、农业银行：首套房利率为LPR 52个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 80个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%；

3、建设银行：首套房利率为LPR 50个基点（5.35%），相当于原基准上浮9%，二套房利率为LPR 80个基点（5.65%），相当于原基准上浮15%；

4、工商银行：首套房利率为LPR 45个基点（5.3%），相当于原基准上浮8%，二套房利率为LPR 60个基点（5.45%），相当于原基准上浮11%；

5、交通银行：首套房利率为LPR 55个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 80个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%；

6、招商银行：首套房利率为LPR 54个基点（5.39%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 79个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%；

7、浦发银行：首套房利率为LPR 55个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 75个基点（5.6%），相当于原基准上浮14%；

8、江苏银行：首套房利率为LPR 55个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 75个基点（5.6%），相当于原基准上浮14%；

9、民生银行：首套房利率为LPR 52个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 64个基点（5.49%），相当于原基准上浮12%；

10、兴业银行：首套房利率为LPR 80个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%，二套房利率为LPR 103个基点（5.88%），相当于原基准上浮20%；

11、华夏银行：首套房利率为LPR 80个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%，二套房利率为LPR 103个基点（5.88%），相当于原基准上浮20%；

12、邮储银行：首套房利率为LPR 45个基点（5.3%），相当于原基准上浮8%，二套房利率为LPR 80个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%；

13、扬州农商行：首套房利率为LPR 45个基点（5.3%），相当于原基准上浮8%，二套房利率为LPR 70个基点（5.55%），相当于原基准上浮13%；

14、南京银行：首套房利率为LPR 30个基点（5.15%），相当于原基准上浮5%，二套房利率为LPR 55个基点（5.4%），相当于原基准上浮10%；

15、中信银行：首套房利率为LPR 54个基点（5.39%），相当于原基准上浮10%，二套房利率为LPR 78.5个基点（5.64%），相当于原基准上浮15%。

多数银行额度宽松，工商银行专项合作楼盘最快1周即可放款！

今天，乐居君也对扬州各大银行的房贷额度及放款时间情况做了调查。据调查结果显示，超过半数的银行房贷额度比较宽松，可当月放款，华夏银行仅需1-2周，工商银行的专项合作楼盘最快仅需1周。

但也有银行表示额度较紧张、不充足，交通银行、邮储银行、南京银行的具体放款时间不确定，招商银行可能需要等待1个月。

帮你算账：新利率政策落地后，月供到底是多了还是少了？

房贷新利率政策落地后，扬州首套房贷利率略有上调，二套房上调幅度则高于首套房。总体来看，新规对购房者影响有限，从各家的利率情况来看，现在扬州银行的首套房利率5.3%-5.4%为主流，折合下来差不多等于基准上浮8%-10%，与调整前相比，小幅增长、变化不大。

从首套房贷利率来看，以贷款100万、20年还清为例：LPR落地前，如果银行上浮8%，实际利率为5.292%，月供为6761.93(元)；按照新报价，最低利率是在LPR（4.85%）基础上加45个基点，实际利率为5.3%，月供为6766.4(元)，仅增加了4.47元。

关于房贷新政，这8个通俗解读你应该知道！

解读一：新老利率政策对比

解读二：LPR一旦确定，房贷利率只能加点：LPR一旦确定，就是底线，房贷利率只能加点，从此没有折扣。二套房还是调控对象，鼓励刚需，不鼓励炒房。

解读三：房贷利率更加灵活：此前房贷利率根据央行公布的基准利率,浮动加成，例如基准利率为4.9，上浮10%，房贷利率就是5.39。现在，房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着，房贷利率更灵活。

解读四：房贷利率可能更加分化：因城施策，央行把权限下放到省一级分支机构，确定当地房贷利率，体现楼市调控的地方主体责任，未来各地房贷利率可能更加分化。

解读五：加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变：改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

解读六：LPR有1年期和5年期以上两个期限品种：目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

解读七：个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定：利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

解读八：今年房贷利率不会有大的波动：考虑到新规刚实施，应该会与原有利率体系有一定延续性，短期内，各地房贷利率不会有大的波动，会保持与现有实际房贷水平相稳定。