基本上，企业和个人都躺平了，炒房客也不蹦哒了，很久没有听他们说“××永远涨“了。

刚刚过去的周末有几件大事值得说说：第一，社融数据下跌；第二，个人买第一套房的利息降了；第三，专家大喊“发钱”。

我尤其喜欢第三件事，可惜，只是专家在喊。

李四不懂啥叫社融数据，一上班就来问，而且也不知道和自己有什么关系，那么，我们就讲讲。

什么是社会融资规模增量？就是指一定时期内实体经济从金融体系获得的资金额。

简单说，就是企业、个人从金融机构借了多少钱，借的钱多，说明大家很有干劲，经济很有活力。借的钱少，说明大家都很萎靡、保守，在瑟瑟发抖。

2022年4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。

这等于说少了一半还多。

仔细一看：对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少760亿元，同比多减488亿元；委托贷款减少2亿元，同比少减211亿元；信托贷款减少615亿元，同比少减713亿元……

这么说吧，基本上，企业和个人都躺平了，炒房客也不蹦哒了，很久没有听他们说“××永远涨“了。

有两个数据在增长：政府债券净融资3912亿元，同比多173亿元；非金融企业境内股票融资1166亿元，同比多352亿元。

政府在努力稳经济。

情况就是这么个情况，当然，4月份很特殊，比如上海这样的龙头城市不能动弹，又比如各城市在给企业退税、减负。

所以，我们看到不少城市的财政收入也是下降的：杭州同比下降37%，苏州同比下降近50%，宁波下降36%，南京下降54%……其余的名单，你们继续补充。

我们希望看到5月份数据大反弹、有好转，因为我们都在这个大环境中讨生活，加油吧，大家一起。

通知的意思就是：刚需买首套房，再把利息降低20个基点。确实是给刚需减负了。

那么减了多少？我帮刚需算了一笔账：贷款50万，30年，少了2万的利息。

打个比方，美女销售员对你说：“大哥，买个劳斯莱斯吧，送5元优惠券”。如果大哥意志比较坚定，牙一咬，眼一闭就走过去了。大哥如果意志不坚定，以为美女对自己有意思，卡一刷，再和美女合个影，贷款也要买车，每个月还贷的时候估计把自己脚趾头咬掉的心都有。

一个月入一万的工薪阶层（能拿到这个工资的人不多），如果在一线城市买房，即使老爸老妈给首付，我想，只要他的脑神经回路稍微正常一点，他都不敢想这事儿。

今天，公司还在，老板还在。明天，公司、老板可能就不在了，互联网大厂也一样。

某大厂的区域负责人边裁员边哭，把我的一位年轻邻居吓坏了，其实他的收入不错，也没有被裁，他如今和父母住在一起。他说：“不买房，租房，担心随时没工作”。

即使是铁饭碗，收入也在下降，这个就不细说。

说实话，我还是觉得现在的房贷利率好高，现在的最低房贷利率是4.4%，银行太赚钱，应该向中国香港、欧美看齐。

中国香港，房贷利率在1.32%-5.29%之间，不过大多数的房贷利率在2.25%左右。

日本、韩国、英国、法国、德国的房贷利率多数都在2%以下，少数在3%以下。

中国香港地区的市民、日韩英法德等国人民的中位数收入、平均收入都比咱们高，这是事实。

所以，你们说吧，是不是该继续降房贷利率？

经济学家们也坐不住了。

在央妈忙着加班的星期六，5月14日，清华五道口首席经济学家论坛召开。

北京大学黄益平教授呼吁“不惜代价救经济”，方法是“发钱”。李四说，虽然他每次听到“不惜代价”这个词都心里一震，生怕自己成了那个代价，但是一听“发钱”，还是很高兴。

虽然，大家对李稻葵教授某些言论有看法，甚至有严肃的批评，但是李稻葵教授也说了干货：消费是跟经济增长同步的，所以保住生产线，保住产业链，把潜在GDP增长速度保持住，就相当于保生命。同时李教授的研究发现，消费下降是有惯性的，今年消费下降1%，未来七八年都会下降，这相当于损害人民生命。

李教授的包装术虽然高明，但还是在强调“保住生产线，保住产业链，把潜在GDP增长速度保持住”。

那么，都发钱是不是等于都没有发钱呢？

黄教授这话说得很重，看起来，他真急了。

这是一个焦虑的周末，这种焦虑来自于数据和客观世界的情况，不是被制造出来的。

社融数据是不会撒谎的，它是一个情绪数据，更是一个活力数据，很难被包装打扮。

那么，个人应该怎么办？

我的建议很直接：个人，特别是正在打工的个人，不要想着去抄底、逆袭，保住命，躺平，保住工作。同时，尽量压缩开支，非必要不买房。如果买了，供不起，那么就卖掉，如果能卖掉的话。

那么，市场有没有逆袭的机会，有，极少，是留给那些输得起的有钱人的。比如，一旦防疫政策在某些阶段，在政府评估之后有变化，确实存在短期的抄底旅游、餐饮、航空等资产的机会，但是风险也很大。如果土豪有10个亿，他拿1个亿去抄底，输了，还有9个亿，还是亿万富豪。如果普通人只有10万，他拿10万去抄底，还敢借钱，输了就成“负翁”了。

这是普通人和土豪的区别。

另外，回顾历史，我想讲几个关于某富豪的真实故事：

改革开放之初，袁庚想招港资到蛇口共同建设工业区，于是他请一帮大佬到蛇口谈一谈。那个时候困难啊，连体面的会谈空间都没有。袁庚让人把一条船稍稍装饰了一下，铺上地毯，请了一帮香港富豪来共商发展大计。最后，请富豪们吃了一顿快餐，每人一盒15块，就这还是从香港买了用船运过来的，蛇口当时很困难。

梁鸿坤(袁庚助手)曾经很失望：“我们发展部的人好可怜，我们把客人带到蛇口来，我们还拎着十五块钱一盒的饭，请他们吃完盒饭再送他们回去。他们看到了我们工业区的时候表面上说好啊好啊，要投资，一回到香港便泥牛入海没有消息。这穷山恶水，是吧，舆论又这么不利”。

这些客人里面有一个人的名字是李嘉诚，这些港商后来大部分都在深圳有投资。

▲袁庚与前来蛇口考察的众港商合影

30多年后的2013年，李嘉诚开始不断抛售中国内地、中国香港的资产。据统计，李嘉诚频繁出售长实系在内地和中国香港的资产，套现超千亿。

对于“李嘉诚跑路”的传言，李嘉诚曾表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

他沉默了很长时间，一直在欧洲“买买买”。

2022年5月5日，广州2022年首轮集中供地，在拍卖位于白云区空港大道一幅热门地块时，和记黄埔现身，仅参与了一次竞价，没有志在必得的意思。中海地产最后拿到了这块地。

不过，这很快被自媒体解读为“李嘉诚又回来了”，尤其是地产自媒体欣喜若狂，但和记黄埔始终未正面回应。此前还有人说拍到了李嘉诚在广州度假的照片，后来又被证明是谣言。其实那是两年之前，李嘉诚带着周凯旋外出旅行的照片,

和记黄埔上一次在内地公开市场拿地时间为2012年，地点是武汉蔡甸区一宗地块，价格为2000多万。

这一次，舆论没有痛骂李嘉诚，反而隐隐对他有所期待。李嘉诚似乎正在成为一种新的象征，他依然沉默。

另一边，李嘉诚正在卖英国资产，同时在东南亚投入大量资金：

日前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

▲ 长实集团总裁赵国雄（左二）和胡志明市人民政府市长潘文迈会面 （右四）

长实公司表示将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”

综合各种情况来看，假如李嘉诚现在去越南肯定不会和当年在蛇口一样吃15元的快餐了，他的年纪大了，应该不会去。几十年风雨变幻，他找到了新的发展“飞轮”，开始新的“飞轮增长”。

李嘉诚的办公室有一副对联是晚清重臣左宗棠所写，上联是“发上等愿，结中等缘，享下等福”，下联是“择高处立，寻平处住，向宽处行”。

那么，我们呢？我们当如何应对新的复杂形势，具体说“如何稳经济稳房地产”，其实只有一个办法：

一心一意搞经济，希望让大家多发财，好好工作，多挣钱，涨工资。

仅仅降房贷利息，包括发钱都是不够的，要解决根本问题，就是要解决信心和确定性的问题。

行动与表态一致，信心会回来，但至少需要一两年或者更长的时间。

这是唯一靠谱的办法，就是给出确定性，而且保证确定性。确定性很重要，因为信心比黄金更珍贵。

有了确定性，大家觉得自己的工资很稳定，甚至未来会增长，那么他们就敢买房、敢消费，否则，大家就会捂住自己的钱包，虽然钱包里根本没钱。

至于房子，估计目前没多少人敢买，付得起首付也不敢买，大家只想熬时间。

这……

最后，我还是真诚说一句：希望各行各业都赚钱。