2022年之前买房的朋友，再看信阳现如今的房价，多少是有些心塞的。

不仅如此，6.37、6.125、5.88的利率将持续伴随他，而现在的利率是4.1。

更可怕的是，开发商说躺平就躺平，说停工就停工，但我们的房贷却不能停。

今年买房是救市，去年买房的就是活该吗？

生米已经煮成稀饭，抱怨无益。

如今大家更关心的却是：信阳什么时候能开启商转公业务？

毕竟，有多少人买了房子是为了卖呢！大部分人很可能一辈子就买这么一套，但因为各种原因，不得不承受高企的商业贷款！

假设一套房子总价100万，贷款70万，按照去年6.125%的利率算，月供约4251元；而按照现在4.1%的利率算，月供则是3382元，足足差了869元，一年的房贷差额就超过了一万元。

虽然说这两年都选择的浮动利率，但是 100个加点，是始终跟随的！商转公就成了最后一根救命稻草！

如果商转公放开，对于多少咬牙上车，省吃俭用的购房家庭来说，在疫情之下能减轻多少贷款压力。

然而，从官方回复来看，信阳商转公的恢复还是没有眉目！

“我市已于2016年暂停住房公积金商转公业务，根据国务院“四级十同”工作要求，住房公积金业务没有“商转公”项目，我们将认真进行调研，借鉴外地经验，完善住房公积金使用和服务措施。”

但是，目前北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡超过22个城市已经开发商转公业务等。

无锡甚至还提供商转公垫资服务，最低500块就能办理商转公……

有对比就有伤害。

近期信阳陆续出台楼市放松政策，公积金贷款额度提升，利率下调，契税补贴等，但都是针对新的购房者。

那些已经买房，高利率高月供的业主，似乎被政策遗忘了！

究竟什么因素制约商转公业务？

最常见的说法就是城市公积金贷款资金的余额。

且疫情之下，官方还在出台企业公积金缓交等政策，公积金的池中资金必然还会紧张。

此外，商转公业务的重启，还面临银行、不动产登记中心、公积金中心等部门的协调，这几乎也是所有城市都面临的问题。

但是说到底，从政策角度来说，其实就是蛋糕就这么大，公积金的贷款额度，究竟是给即将买房的人，还是已经买房的人。

8月份，国务院常务会议召开，对于房地产工作又有两条新的指示。

1、持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应；

2、允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

尤其是第二条，国家已经把金融这个房地产最重要的调控工具使用权交给了地方政府。

其中公积金则是地方为数不多的可以自己决定政策的金融工具，因为公积金管理权在地方，地方可以充分利用公积金来调整当地买房者的积极性和老百姓买房的负担轻重。

至于选择调动积极性还是降低负担，要看地方怎么考量了。