厉害了！苏州新政实行一周

楼市已迎来一系列重要的变化

新房成交量上涨126.58%

二手房成交量上涨124.44%！

房贷利率预备4.4%，马上执行

售楼处人气回升，豪宅一如既往暴走

房东心态转变，大批买房人入场

还有外地大V组织来苏州抄底！

楼市信心与预期，已悄然改变

新政影响下，豪宅持续抢手

新房二手房成交翻倍！

5月11日，苏州实行楼市新政，在限售、限购、公积金等方面放宽，一时间楼市各方兴奋不已，短短一周的时间，就发生了一系列变化。

苏州的新房、二手房成交量均实现翻倍，市场信心倍增，同时豪宅还是一如既往的抢手暴走，前景一片大好。

上周（5.9-5.15），受到新政利好的刺激，苏州市区的新房住宅成交1219套，环比前一周（5.2-5.8）增加681套，涨幅高达126.58%，成功时间翻倍！

二手房也非常猛，上周（5.9-5.15）成交799套，环比前一周（5.2-5.8）增加443套，涨幅124.44%，也翻倍！

从六大区具体情况情况，罕见地所以区域都呈现走高趋势，整体增幅非常大，最高涨了358%！我们一起来看一下数据对比：

新房方面，吴江区上周新房成交468套，涨幅358.82%，位居榜首，园区上周成交68套，环比上涨353.33%位居第二。

二手房方面，上周除了相城区外，其他各区二手房签约量均高于100套，涨幅新区最猛，虽只签约了120套，但环比增长172.73%。

当然，出现这么大幅度的反弹，也不是说苏州楼市立马就爆火了，只能说上上周太凉，上周稍微回暖一点在数据上就体现得非常明显。仅从数据来看，5.2-5.9的成交也只是回到了以往的正常水平，但这依旧是个好消息。

除此以外，因为网签数据有延迟，新政的印象可能在接下来一个月体现得更充分一些。据中介朋友表示，仅昨天开100多单，可见现在的无论是新房还是二手房，市场热度十分可观。

其中，二手房市场豪宅成交一如既往地猛。

据不完全统计5月9-15日，苏州楼市一共成交15套1000w以上的豪宅，其中1000-2000万豪宅成交了7套；2000-3000万豪宅成交了6套；3000万以上豪宅成交了1套。

最近有接近百套1000w以上的二手房挂牌，其中有很多交付不久的新盘加入，像银城原溪、建发泱誉、中航樾公馆等，这些房源挂出可以说是各板块的天花板了，当然这样的价格是否会得到认可，还需要市场的检验。

综合来看，苏州楼市回温比较明显，如果这种继续保持这样的势头，那么接下来苏州成交爆火指日可待。

一线市场反馈 售楼处人气回升

外地大V组团来买房

除了数据以外，苏州楼市案场一线的反应也十分显著！

苏州各区新房的售楼处人气回温明显，案场客户明显增多了，在政策的不断刺激下，的确使得一部分买房人也已经嗅到的时机，均开始看起了自己所需的房子。

记得前两个月房观走访售楼处时，几乎看不到几组客户，很多销售都只能在门口等待。

而现在直接是另外一番风景，甚至有客户当场看完就直接定了，很多买房的朋友表示，现在房贷利率可以说已经触底，并且各项政策也非常给力，之前很多考虑现在都解决了，现在直接入手必定是不会亏的。

销售也表示，这一周来看房的客户明显增多，特别是从周五开始，很多买房人来看房。

当然二手房市场也不差，根据中介朋友表示，最近的带看也非常多，主要的是以刚需为主，并且最近的挂牌量也非常高，房东对市场的信心越来越高，基本上就是在新政之后然后想要在现在赶紧入手的。

还有最近很火的高价挂牌房源，一定程度上体现了房东的心理预期，大家对楼市有信心了。

金融街融悦湾8w /㎡：

独墅湖花语江南6.9w /㎡：

青剑湖龙湖熙上，总价整齐的1888万，单价6万 ：

更惊喜的是，据房观了解，最近还有很多外地的大v，如大碗楼市、米宅，上海等组团来苏州抄底！

房贷利率即将再降

买房成本再次降低

总体来看，这次苏州新政的影响下，现在的市场的热度已经回归了正常水平，成交达到千套，市场整体人气飞升。

而官方政策并没有停，昨天央行发布公告表示，支持首套房个人房贷利率在市场报价的基础上降20个基点。

所以如果是这两天要买房的朋友一定要确定好最新的房贷利率，不然可能直接损失了好几万。

目前看来，随着苏州楼市各项利好的不断释放，市场的热度也在不断回升，如果现在房贷利率再次下降，那么对于买房人这样的机会真的是绝无仅有的，毕竟4.4%的房贷利率只有7年前才拥有过。

当然，上周还进行苏州第一次集中供地土拍，两天总吸金234亿，整体情况来看并没有是否火热，都是国企、央企在托底，只有部分地块被溢价成交。

而现在，随着新政的效果不断显现，房观预测6月的第二次集中土拍热度很有可能将会提升，并且如果在这期间还有新政公布的话，相信更多的房企将会愿意拿地，届时，土拍的热度也将上升。

让我们一起期待。