房贷是可以转移给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

房贷还款日期是以放贷日为准的，也就是说你的房贷哪一天批下来的，这个日期就是还款日。而贷款人在房贷审批后的下个月放贷日结束前，要进行首次还贷，下下个月进行二次还贷，依次类推。

要注意的是房贷和信用卡虽然都是银行的业务，但并不像信用卡一样有宽限期的，贷款人要是每月还款日没有在银行扣款时间内把钱存到还款账户里，银行扣款失败就算逾期了，而银行通常会在每月还款日的17:00之前进行扣款。

贷款还款方式：

1、等额本息还款：

每个月还款金额是固定的，其每月的本金和利息都是一样，本金与利息加起来就是所需偿还的贷款，除以总的贷款月份，就是每个月要偿还的金额。

2、等额本金还款：

等额本金还款方式是贷款额平均分摊，而贷款利息不同，所以每个月月供是逐渐减少的，前期还款压力会大一些。