12月是每年的最后一个月，2021年的12月，对于寒冬中的楼市来说，不啻是一个“回暖”的月份。

12月13日，中国人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。这是人民银行第二次单列发布个人住房贷款统计数据。

就在上一个月，11月11日，中国人民银行发布了2021年10月个人住房贷款统计数据。10月末的个人贷款余额有37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元，这是央行首次单独发布个人住房贷款数据。

央行连续两个月公布个人住房贷款投放数据，而且都是单独公布，不禁让人浮想联翩，个人住房贷款投放速度加快，是否意味着“房贷荒”要结束了，楼市要回暖了呢？

央行连续两个月单独公布数据，个人住房贷款投放加快，国内多地房贷利率也有所下调。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100 个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

就连最难的深圳，也开始了下调房贷利率的节奏。12月以来，深圳部分银行将首套房贷利率最低调至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。被传下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行。此外，银行放款速度也在加快，深圳上半年房贷额度最紧张的时候，房贷审批放款最快要6个月，现在1个月内基本可以完成。

“房贷荒”不再慌，对于“寒冬”中的楼市来说，确实是一个利好消息，但要谈及楼市“回暖”，或许还要尚待时日。

自央行提出“两个维护”后，表示要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月以来，多次高层会议也频繁释放积极信号，在上周中央政治局会议上也提出推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。12月15日央行全面降准0.5个百分点将正式实施，预计本次降准将释放长期资金1.2万亿元。降准有利于保证合理住房的信贷需求，被认为是对房地产市场的利好。就包括这次央行连续两个月单独公布个人住房贷款投放数据，也是在传递楼市企稳的信号。

从各地楼市表现来看，10月以来，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对于提振老百姓购房信心有积极作用，看房的人也逐渐多了起来。当然，要说楼市“回暖”也还谈不上，毕竟楼市调控并未放松，“房住不炒”作为主基调也会长期坚持不动摇，楼市还是会以“稳”为主。至于楼市何时会“回暖”，有专家分析，2022年春节前后，市场很可能会有明显缓解。

综上所述，央行连续两个月公布个人住房贷款投放数据，可以看出“房贷荒”已经有所缓解，对于提振楼市信心有积极作用，但要谈楼市“回暖”那还尚需观察。